苦節.5年の土地選び


私たちは、土地選びに1.5年かけました。おかげで市内のどの辺りにどんな住宅街があるか大体把握出来るくらいにはなりました笑

 

みなさんはどのような基準で探しますか?日当たり?街並みが綺麗?駅が近い?商業施設が近い?
など沢山条件がありますよね。
私が住んでいる市は、比較的大きい新興住宅地があり、ハウスメーカーにまず紹介されるのはそこでした。街並みが綺麗で、学校・商業施設が近く、それでいて地価も控えめ。(JR線沿線ではないため)
同じような時期に同じような経済環境にある人が集まって暮らすので、素敵な環境だと思いました。

土地選びで考えたこと


私たちが選んだ土地は新興住宅地ではなく、開発されて30年が経ち、当時から住んでいる年配の方、新しく住み始めた人が混在している住宅地です。それも、地価は新興住宅地より高いです。
なぜこのような土地を選んだか、大きく3つあります。
まず、市役所が近いからです。新興住宅地は今は綺麗かもしれませんが、どちらかというと郊外になるので、30年後、ゴーストタウンになる可能性があると考えました。
その点、行政機関の周りは極端に廃れる事はないと考えました。老後、バスなどの公共の交通機関を使えることが出来ますし、大きく地価が下がらなければ、老後土地を売って駅近のマンションを買うという選択肢もあります。
地価が下がりにくいという意味では駅近がいいんでしょうが、海から3km程度と沿岸部のため、選択肢から外しました。(3.11の震災復興に行った際の惨劇が完全にトラウマです)
次に、地盤が強固であるという事です。
関東及び東海では今後30年以内に巨大地震が発生する可能性は80%と、非常に高い確率で地震に遭遇します。
いくら建物の耐震性能が良くても、軟弱地盤では意味がないと考えました。セキスイハイムと思われる建物が取り上げられた「噂の東京マガジン」の件も、原因は軟弱地盤であると結論づけられてます。
なので盛り土や埋め立てを行ってない所を探しました。結果、ハウスメーカーの工事監督に、「弊社では8割程度、何かしらの地盤の地盤改良が必要ですが、今回はそのままでいけます」と言って頂けました。
最後は、少し高台となっている所です。
私は3.11の震災復興支援で岩手県の釜石市に行った経験があります。海から2,3km圏内は酷い有様でしたが、少しでも高台だと何事も無かったように家が建っています。高低差1mがこんなにも明暗を分けるのかと衝撃を受けました。
長々と自分の考えを書いてしまいましたが、こんな基準で土地選びをしました。
※あくまで個人の考えです。