古い建物を解体すると、土地の固定資産税も変わると聞いたのですが、本当でしょうか？

公開日:2020/02/06 最終更新日:2021/10/19

固定資産税・税金

現在、古い家屋の取り壊しを検討していますが、更地になると土地の固定資産税が上がると聞いたので解体するべきか悩んでいます。

解体工事後は住宅用地に係る固定資産税特例措置が受けられなくなるため、土地の条件次第では固定資産税が最大で４倍程度になる可能性があります。また、2014年11月19日に可決された「空き家対策特別措置法」に伴い、建物が建っていたとしても軽減措置が適用されないケースがこれから増えていくと思われます。

住宅が建っていた時には税金が軽減されていた

そもそもご存じない方が多いと思いますが、住宅が建っている土地の場合、土地にかかる固定資産税が軽減されるという特例があります。

解体工事後はこの特例が受けられなくなるため、正確には「固定資産税が高くなる」というよりも、「特例が受けられなくなることで固定資産税が通常の金額に戻る」と言う表現の方が適切です。一方で、解体後には住宅用地ではなく非住宅用地とみなされるため、固定資産税は7/10以下に軽減されます。双方の影響を踏まえると、解体後の固定資産税は最大で４倍程度になることが予想されます。（地域や面積によっては上昇しない場合も考えられます。）

特例措置の概要

特例措置の概要としては次の通りです。

軽減割の合計算式

土地の面積について次の計算式があります。
対象：一般住宅やアパート・マンション等の敷地として利用されている土地

▼住宅用地で200m²以下の部分（小規模住宅用地）

建物がある場合の計算式	固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1/6 × 1.4% 都市計画税 = 固定資産税評価額 × 1/3 × 0.3%
建物がない場合の計算式	固定資産税 = 固定資産税評価額 × 7/10 × 1.4% 都市計画税 = 固定資産税評価額 × 7/10 × 0.3%

▼住宅用地で200m²を超える部分（一般住宅用地）

建物がある場合の計算式	固定資産税 = 固定資産税評価額 × 1/3 × 1.4% 都市計画税 = 固定資産税評価額 × 2/3 × 0.3%
建物がない場合の計算式	固定資産税 = 固定資産税評価額 × 7/10 × 1.4% 都市計画税 = 固定資産税評価額 × 7/10 × 0.3%