「「クラッソーネ解体」の丁寧なサポートに安心しました」大阪府八尾市木造住宅の解体工事Ｉ様

公開日:2020/02/11 最終更新日:2020/02/11

大阪府

大阪府八尾市木造住宅Ｉ様

「クラッソーネ」の丁寧なサポートに安心しました

こんにちは。クラッソーネを運営しているクラッソーネの木村です。
住居を建て替えをするため、2階建57坪の物件を解体された50代男性のＩ様にインタビューをさせていただきました。

売却のため解体工事をしました。

まず解体工事をされたきっかけについてお教えください。

元々、当該の敷地には伯母が住んでおりましたが、亡くなって母が相続をいたしました。
相続をした土地を売却するにあたり、解体工事をする事になりました。
ただ、解体工事を決めたのはかなり吟味した上での選択でした。

出来れば建物を解体したくありませんでした。

詳しくお伺いしてもよろしいでしょうか。

まず、相続税控除の制度を活用する予定だったため、伯母が亡くなってから3年以内を目途に建物を活かす方法があるか、解体工事をするかを検討する事にしました。

選択肢としては、建物を残したままリノベーションをするなりして、売却もしくは貸出をするか、更地にして売却をするかでした。

解体した物件は母の生家であり、親戚達にとっても思い入れの強い建物でしたため、可能であれば建物を活かして誰かが住んでくれたり、その他有効活用できればいいなと思っていました。
そのため、解体工事よりもその方がお金が掛かることは承知の上、なるべく損得勘定は抜きにして考えていました。

活かす方法としては、親戚に住む人がいないかどうかや、商用ではコンビニや福祉施設に出来ないかなどを検討しました。

ただ、条件が折り合わなかった事、前面道路が狭く商用には向かない事などから建物を残す選択肢は難しい状況となりました。
そのため、更地にして売却となったという経緯です。

相続の際にお世話になった不動産会社へ依頼

そうでしたか。売却となった際は不動産会社はどのように選ばれたのですか。

相続の際にお世話になった不動産会社にお声掛けしました。

不動産会社とは一般媒介契約にて契約

ちなみに不動産仲介の契約はどのようにされたのでしょうか。

私の場合は先程申し上げたように他にも選択肢を色々と検討しておりましたため、一般媒介契約で契約を結びました。
先のような理由ですので、一般媒介契約であっても、他の不動産会社に声をかけるような事はしておりません。

売却に出してからどれほどの期間で買い手が見つかったのでしょうか。

1か月程です。

早い段階で決まってよかったですね。

はい。
ただ、売却を相談したタイミングで不動産会社はある程度の目星は付いていたような印象でした。
買い手の方も建売業者でしたしね。

取組姿勢やサービス内容から「クラッソーネ」を選びました

。

解体工事会社はどのように探されましたか。

亡父が生前お世話になっていた地元の解体工事会社1社だけに見積もりを依頼するという選択肢もありましたが、今回は幅広く候補を選定したいと考えてインターネットで探した結果、「クラッソーネ」に辿り着きました。

「クラッソーネ」へ見積もりを依頼いただいたご理由をお教えください。

複数の一括見積もりサイトを検討した中で、取組姿勢やサービス内容などから、一番しっかりとした考えを持ってサービスをされていると感じたからです。
具体的には、代表取締役の方のメッセージや手数料を明確に記載している点などでしょうか。

今後も末永くお付き合いが出来る解体工事会社を探していました。

「クラッソーネ」以外で解体工事会社で見積もりは取得されましたか。

他は地元の解体工事会社1社のみです。
ただ、私自身はこれまでお付き合いが無かったため、そちらにこだわる考えはあまりありませんでした。
他にも解体工事を検討している建物があり、今後も末永くお付き合い出来る解体工事会社を探していたため、色々と見積もりを取りました。

決め手は解体工事会社の対応姿勢

解体工事会社を決めた理由をお教えください。

「クラッソーネ」からご紹介いただいた3社の中でも、初回見積もりの時点で約400〜700万円と開きがありました。
ただ、その価格差以上に、見積条件によって発注後に金額が大きくブレそうな印象を持ちました。
むしろ、見積もり提示に至るまでの担当営業の方の姿勢をみて、追加請求等の心配が無さそうに感じた事が契約の決め手になりました。

実際に「クラッソーネ」の3社の中で最も見積額が低かった解体工事会社に発注しましたが、金額自体は地元解体工事会社の概算見積もりの方が若干安かったものですから。

紹介された解体工事会社はとても真面目な方

依頼された解体工事会社の対応についてはどのような所が良かったのでしょうか。

担当してくださった方がとても真面目な方でした。
現場調査では他社が数十分で終える中、お願いした解体工事会社は2日間のべ5時間程度かけて調査されていました。
もちろん、長ければいいというわけではありませんが、丁寧に細かく実地調査される姿勢はとても安心に繋がりました。

また、提出された見積もりでも一式との記載が多い解体工事会社もある中で、とても詳細に記載されていました。
見積もりの中にどれが入っていて、どれが入っていない項目なのかがわかりやすかったです。

他にも、立会時の対応もとても丁寧でしたし、見積もりを取得してから時間が経っていたにも関わらず隣地との境界線の件で少し問題があった際には嫌な顔せず何度も足を運んでくれました。
解体工事会社側にとって不都合な事も含めて説明してくれましたし、とても信頼ができました。

解体工事会社を探した際に評判を得る事が困難でした。

解体工事会社を探される時に苦労した所はどのような所でしょうか。

解体工事会社を探し始めて思ったのは解体工事という業種の特性上なのか、会社の評判を得る事が大変困難ということでした。
コストを重視しすぎてトラブルになるのも怖いなと思いました。

「クラッソーネ」を利用した理由には、一括見積もりサービスから紹介してもらう事によってある程度のスクリーニングができ、そのようなリスクが減らせるのではと考えたというのもあります。

解体工事会社へ直接依頼するにあたり気を付けたことをお教えください。

我々のような一般顧客には、作業品質や近隣への配慮が十分か等、優良工事会社か否かを判断する材料が不足しています。

そのため、実地見積もり時の姿勢や作成された見積書の内容（条件が細かく明示されているか、項目別に提示されているか等）を信頼できる工事会社かどうかを見極める上で重要視しました。

地中埋設物の追加費用についてもしっかりと説明

依頼した解体工事会社について、品質や近隣配慮はいかがでしたでしょうか。

ひと言でいうと本当に感謝しかないですね。

綺麗に更地にしていただきましたし、近隣の方からクレームも無かったので良かったです。
また、間知石が地中埋設物として出て、20万円程度の追加費用が発生しました。
元々、地中埋設物が出た場合はその物や量に応じた料金が掛かることも説明されていました。出てきた地中埋設物の説明についても、写真等で見せてもらいながら、しっかりと納得感のある内容でした。

今後、解体工事を検討される方へのアドバイスはございますか。

特に相続絡みの場合、条件次第で今回のような税制面での優遇や自治体の補助がおりるケースがあるため、税理士さん等へ一度相談されることをお勧めします。