解体建て替え費用の相場とは？費用を抑えるポイントを徹底解説

公開日:2020/07/14 最終更新日:2025/02/16

解体工事の基礎知識

家の建て替えを考えると、新しい住まいでの生活に対する期待が膨らむ一方で、「建て替えにどれくらい費用がかかるのか」「解体費用をどのように抑え、できるだけ建て替え費用に充てたい」といった不安や疑問を抱える方も多いのではないでしょうか。

解体費用をうまく抑えることができれば、その分を新居の建築費用に回すことができ、より理想的な住まいを実現するための助けになります。

この記事では、家の建て替えにかかる費用の相場を解説し、解体費用を含めたコストを効果的に抑えるためのポイントについて詳しくご紹介します。

【目次】

建て替え時の解体費用はいくら？
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
建て替えにかかる総費用は？
解体・建て替え費用を抑えるためのポイントとコツ
建て替えに必要な費用の内訳
まとめ

建て替え時の解体費用はいくら？

解体費用の相場は、おおむね100～300万円程度と考えるとよいでしょう。
おおよその相場は構造ごとに以下のように考えることができます。

【木造】

木造住宅の解体費用相場は、31,000円〜44,000円/坪です。
そのため40坪の家を解体する場合、おおよそ124万～176万と計算できます。

下記では、10〜100坪までの解体費用をまとめました。
あくまでも目安となるため、正確な金額は見積りを取得して確認することをお勧めします。

坪数	相場
10坪	31万～41万円
20坪	62万～88万円
30坪	93万～132万円
40坪	124万～176万円
50坪	124万～176万円
60坪	186万円～264万円
70坪	217万円～308万円
80坪	248万円〜352万円
90坪	279万円〜396万円
100坪	310万円〜440万円

【鉄骨造】

鉄骨造住宅の解体費用相場は、34,000円〜47,000円/坪です。
そのため40坪の家を解体する場合、おおよそ136万～188万と計算できます。

下記では、10〜100坪までの解体費用をまとめました。
あくまでも目安となるため、正確な金額は見積りを取得して確認することをお勧めします。

坪数	相場
10坪	34万円～47万円
20坪	68万円～94万円
30坪	102万円～141万円
40坪	136万円～188万円
50坪	170万円～235万円
60坪	204万円～282万円
70坪	238万円～329万円
80坪	272万円〜376万円
90坪	306万円〜423万円
100坪	340万円〜470万円

【鉄筋コンクリート造】

鉄筋コンクリート造住宅の解体費用相場は、35,000円〜80,000円/坪です。
そのため40坪の家を解体する場合、おおよそ140万～320万と計算できます。

下記では、10〜100坪までの解体費用をまとめました。
あくまでも目安となるため、正確な金額は見積りを取得して確認することをお勧めします。

坪数	相場
10坪	35万円～80万円
20坪	70万円～160万円
30坪	105万円～240万円
40坪	140万円～320万円
50坪	175万円～400万円
60坪	210万円～480万円
70坪	245万円～560万円
80坪	280万円〜640万円
90坪	315万円〜720万円
100坪	350万円〜800万円

また、家の大きさ以外にも「立地」「アスベスト」「残置物（家の中にある家電製品や生活用品）の量」などによって、解体費用が変わっていきます。下記では解体費用が高くなるケースと安くなるケースをまとめました。

解体費用が高くなるケースと安くなるケース

解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します

解体費用が高くなるケース

解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。

残置物がある場合

家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。

産業廃棄物と一般廃棄物では何が違うのでしょうか？

狭い場所での解体

建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。

石綿（アスベスト）を含んでいた場合

アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。

【画像で確認】アスベストが入っている建物の年代は？

解体費用が安くなるケース

解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。

残置物がない状態で解体する場合

家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。

十分なスペースがある場合

隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。

複数棟を同時に解体する場合

一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。

建て替えにかかる総費用は？

国土交通省の「令和5年度　住宅市場動向調査　報告書」によると、建て替えにかかる平均費用は、約5,745万円とされています。さらに、土地の購入と建て替えを同時に行った場合の平均費用は、約5,811万円です。

建て替えのみの場合と、土地購入を含めた建て替えの場合の費用差は約100万円程度です。このことから、土地を購入する方は、建て替えにかかる費用を比較的抑えている傾向があると考えられます。

解体・建て替え費用を抑えるためのポイントとコツ

解体や建て替えにはさまざまな費用がかかります。できるだけ解体費用を抑え、その分を新築費用に充てたいと考えている方も多いのではないでしょうか。そこで今回は、費用を抑えるためのポイントをご紹介します。

残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする

家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。

家具・家電・などの粗大ごみ

自身でリサイクルセンターに持っていく
自治体に回収してもらう

日用品や骨董品

ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
不燃ごみとして出す

自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市　粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。

相見積りを取る

解体工事や新築工事を依頼する際は、複数の業者から相見積りを取って価格を比較することをおすすめします。同じ工事内容でも、業者やメーカーによって見積り金額が大きく異なることがあるため、比較することで適正な費用を把握できます。

特に注意したいのが、複数の業者を経由した場合に発生するマージンです。一部の業者では、紹介手数料や中間マージンが費用に上乗せされることがあり、その結果、想定以上に高額になるケースがあります。相見積りを取ることで、業者間の価格競争が生まれ、コストを抑えることが可能です。また、複数の提案を比較することで、より質の高い施工プランに出会える可能性も高まります。