蒲郡市の解体費用相場と坪単価
蒲郡市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価(2)
- 4.7万円
| 木造住宅 | 4.8万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
蒲郡市の構造別工事の見積例（32件中26-32件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 愛知県蒲郡市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 52.2坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,511,125円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造瓦葺き2階建住宅 | 172.7 | ㎡ | 8,750 | 1,511,125 |
| 解体養生費 単管シート張 | 140.0 | ㎡ | 1,125 | 157,500 |
| 木造倉庫解体、処分 | 1.0 | 坪 | 25,000 | 25,000 |
| 木造物置解体、処分 | 1.0 | 坪 | 25,000 | 25,000 |
| CB 7段積みブロック塀撤去、処分 | 9.3 | m | 3,750 | 34,875 |
| 門柱、ブロック、フェンス撤去、処分 | 8.5 | m | 3,500 | 29,750 |
| カーボート撤去、処分 | 1.0 | 式 | 31,250 | 31,250 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 56,250 | 56,250 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 66,750 | 66,750 |
| 総合計金額: 1,937,500（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 愛知県蒲郡市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 39.7坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,019,210円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造瓦葺2階建住居 解体撤去処分 | 131.2 | ㎡ | 6,800 | 892,160 |
| 木造トタン葺物置 解体撤去処分 | 23.1 | ㎡ | 5,500 | 127,050 |
| CB塀 撤去処分 | 9.6 | m | 3,000 | 28,800 |
| CO土間 撤去処分 | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 養生足場シート | 183.6 | ㎡ | 800 | 146,880 |
| 重機回送（往復） | 1.0 | 式 | 38,000 | 38,000 |
| 諸経費（マニフェスト管理、リサイクル法申請、他） | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 総合計金額: 1,292,890（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 愛知県蒲郡市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 53.0坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,252,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 養生シート架払工事 | 170.0 | ㎡ | 600 | 102,000 |
| 木造2F建物および倉庫2棟（53坪） | 1.0 | 式 | 1,252,000 | 1,252,000 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 井戸撤去処分費 | 1.0 | 式 | 70,000 | 70,000 |
| 浄化槽撤去処分費 | 1.0 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 値引き | 1.0 | 式 | -24,000 | -24,000 |
| 総合計金額: 1,500,000（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 愛知県蒲郡市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 30.3坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：666,600円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造瓦葺2階解体撤去 | 30.3 | 坪 | 22,000 | 666,600 |
| 樹木伐根解体撤去 | 1.0 | ㎡ | 20,000 | 20,000 |
| シート養生 | 180.0 | ㎡ | 750 | 135,000 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 45,000 | 45,000 |
| RC埋戻し（重機転圧） | 70.5 | ㎡ | 1,500 | 105,750 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 97,235 | 97,235 |
| 値引き | 1.0 | 式 | -169,585 | -169,585 |
| 総合計金額: 900,000（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 愛知県蒲郡市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 24.0坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：552,024円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造瓦葺2階建 | 79.2 | m2 | 6,970 | 552,024 |
| 解体養生費 | 187.2 | m2 | 850 | 159,120 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 43,000 | 43,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 御値引 | 1.0 | 式 | -1,737 | -1,737 |
| 総合計金額: 782,407（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 愛知県蒲郡市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 23.7坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：686,350円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造瓦葺2階建住宅解体（運搬、処分、基礎共） | 78.44 | ㎡ | 8,750 | 686,350 |
| 解体養生費 単管シート張 | 130.0 | ㎡ | 1,125 | 146,250 |
| 樹木、浄化槽撤去処分 | 1.0 | 式 | 37,500 | 37,500 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 56,250 | 56,250 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 48,650 | 48,650 |
| 総合計金額: 975,000（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 愛知県蒲郡市 |
|---|---|
| 建物種類 | 店舗・工場 |
| 坪数 | 89.84坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,796,800円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 鉄骨造スレート葺2階工場解体撤去 | 89.84 | 坪 | 20,000 | 1,796,800 |
| 谷樋解体撤去 | 18.0 | m | 3,000 | 54,000 |
| CB積解体撤去 | 9.9 | m | 5,000 | 49,500 |
| たらしシート養生（南側） | 55.0 | ㎡ | 500 | 27,500 |
| シート養生（東、北面） | 130.0 | ㎥ | 750 | 97,500 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 45,000 | 45,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 207,030 | 207,030 |
| 値引き | 1.0 | 式 | -277,330 | -277,330 |
| 総合計金額: 2,000,000（税抜） | ||||
蒲郡市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
蒲郡市の解体工事補助金
空家解体補助について
増加する空家の抑制や土地の有効活用の推進を図るため、空家の解体工事費の一部を補助します。
解体する空家の老朽度や築年数によって、２種類の補助金があります。
※令和４年度より、「危険な空家解体費補助金」について、交通防犯課から建築住宅課へ変更となります。
補助の対象となる空家
１．危険な空家解体費補助金
【対象】
・市による調査で不良住宅と判定（柱が傾く、屋根が落ちているなど、事前判定調査により危険な空家として認定）された建物
・２分の１以上が居住用で１年以上使用されていない空家であること。
【補助額】
・補助上限額：２０万円（解体工事費の1/2）
２．老朽空家解体費補助金 ※令和４年４月１日より新たに始まりました。
【対象】
・市による調査で不良住宅に該当しなかった空家のうち、昭和５６年５月３１日以前に建築された建物
・２分の１以上が居住用で１年以上使用されていない空家であること。
【補助額】
・補助上限額：１5万円（解体工事費の1/2）
※危険な空家解体費補助金に老朽空家解体費補助金を加算できます。（上限３５万円）
※不良住宅とは、住宅土地改良法第２条第４項に規定する不良住宅と同等の空家であること。市の担当者が建物を調査し、老朽度判定の結果、所定の点数を上回ること。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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ブロック塀等撤去補助事業
傾いたブロック塀やヒビの入ったブロック塀などは、地震が起こったときに倒れて歩行者を巻き込む危険性があります。
自宅から逃げる時に危険であったり、倒れた塀が災害復旧の妨げになるかもしれません。
市では、ブロック塀等を撤去される方に対して、撤去費用の一部を補助しています。
事業の内容
ブロック塀、石塀、レンガ塀、その他これらに類する塀の、地震の揺れによる倒壊被害を防止するために、ブロック塀等を撤去する方に対して、その費用の一部を補助します。
対象となる物件
次の１から５のすべてを満たす塀が補助対象となります＞
１.蒲郡市内で道路や公共施設に面していて、地震で倒壊するおそれがある、民間が所有する塀であること
２.基礎を除く高さが６０センチメートルより高い塀であること
３.愛知県建築物地震対策推進協議会作成のチェックリスト「ブロック塀の点検をしよう！」の項目に１以上該当すること
４.再度ブロック塀に建て替えるための撤去や部分的な補修でないこと
５.市に申請を出す前に撤去工事に着手していないこと
補助額
当該事業に要する経費と、撤去するブロック塀等の延長１メートル当たり１万円を乗じて得た額の、いずれか少ない額の２分の１以内（千円未満を切捨てた額）とし、かつ、一敷地につき１０万円を補助限度額とした額となります。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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耐震不適格木造住宅除却費補助金
蒲郡市では、「蒲郡市民間木造住宅耐震診断事業」を受け、耐震診断結果が「判定値0.7未満」と診断された住宅を除却（解体）する工事等を対象に、工事費の2/3（上限20万円）の額を補助します。
除却費補助について
除却費補助申請を受付中です。
必ず、契約前・工事施工前に申込をお願いします。契約後の申請は補助金の対象になりません。
申し込みは、下記ファイルを参考に必要書類を提出してください。
代理受領制度について （令和３年度から利用できるようになりました。）
建物を所有する方など（申請者）が蒲郡市の補助金を受けて耐震改修工事等を行う場合に、補助金の受領を工事業者へ委任することで、補助金相当額が工事費の支払いから除かれます。申請書は、補助金相当額を除いた工事費用を用意すればよいため、自己で用意する負担が少なくできます。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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空家リノベーション補助金
「蒲郡市空家・空き店舗バンク」に登録された物件を購入または賃借された方が、該当空家のリノベーション工事を行う場合の費用に対して補助金を交付します。
※空家バンクに登録された住宅が対象で、店舗物件は対象外です
申込受付開始
令和４年７月１日（金曜日）から
補助対象工事
・補助金の申請手続き後、交付決定通知を受けてから着手した工事。
・年度内に完了実績報告書が提出することができる工事。
・住宅の外壁、屋根、床、内壁、天井の修繕や改修工事、給排水等設備の改修工事、テレワークを行うための通信環境整備工事など
※新築・増築工事、庭木剪定等の植栽工事、家具・家電製品の購入・設置工事、カーテン・ブラインド等の設置、建物以外の工事（外構、物置、車庫）は補助対象となりません。
補助対象者（個人に限る）
（１）「空家・空き店舗バンク」に登録した物件を購入又は賃借した方（店舗は対象外）
※賃借されている方は空家所有者の同意が必要です。
（２）空家リノベーション工事等を行った後、当該空家を５年以上利活用することが見込まれる方。
（３）市税等の滞納がない方
補助金額
補助の対象工事費または資材購入費用（消費税を除く）に対して上限額一律３０万円
※工事費または資材購入費用が限度額に達しない場合は、かかった費用が上限（千円未満切り捨て）
下記の要件に該当する場合、最大２０万円加算されます。
(１)新生活スタート応援加算 １０万円
※市外からの移住、市内の借家からの住み替えや婚姻による住み替えの方。
(２)居住誘導区域内の空家の場合 １０万円
※居住誘導区域とは、「蒲郡市立地適正化計画」で示した居住誘導区域です。
補助の要件
次の要件にすべて該当する方
(1)「蒲郡市空家・空き店舗バンク」に登録された空家であること（店舗は対象外）
(2)事業者で行う工事または入居者が自ら資材を購入し行うDIY工事であること
(3)昭和５６年５月３１日以前に着工された住宅は、耐震基準を満たしていること
※実績報告の時点で耐震基準を満たすための耐震改修工事が完了していること
(４)１住宅(空家)につき１回限り
(５)年度内に工事が完了すること
(６)売買または賃貸借契約を締結した日から１年を経過するまでの期間で申請すること
※補助金の交付決定前に工事に着手している場合は、補助対象外となります。
申請書類
※工事着手1週間前までに次の書類を提出してください。
(1)蒲郡市空家利活用事業費補助金交付申請書
(2)事業者が行う工事の場合：工事見積書の写し
入居者が自ら行うDIY工事の場合：資材の明細書または購入費用の見込み額が確認できる書類
(3)工事を行う空家の外観および施工予定箇所の写真
(4)売買契約書又は賃貸借契約書の写し
(５)耐震基準を満たしていることがわかる書類(昭和５６年５月３１日以前に着工された住宅の場合)
(６)入居者の住民票の写し
(７)誓約書
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
