川崎市の解体費用相場と坪単価
川崎市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価(2)
- 6.4万円
| 木造住宅 | 6.2万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | 7.6万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
川崎市の構造別工事の見積例（26件中26-26件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 神奈川県川崎市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 32.0坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,116,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 仮設工事 養生シート | 252.0 | ㎡ | 700 | 176,400 |
| 仮設工事 重機回送 | 1.0 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 本体工事（一部手壊し） 木造スレート葺2階建建物解体処分 | 32.0 | 坪 | 33,000 | 1,056,000 |
| 本体工事（一部手壊し） アスベスト処分費 | 2.0 | ㎥ | 30,000 | 60,000 |
| 付帯工事 駐車場土間撤去処分 | 30.0 | ㎡ | 2,000 | 60,000 |
| 付帯工事 駐車場カーポート撤去処分 | 1.0 | 式 | 20,000 | 20,000 |
| 付帯工事 玄関入口タイル土間階段撤去処分 | 2.0 | ㎡ | 6,000 | 12,000 |
| 付帯工事 CB塀撤去処分 | 10.0 | ㎡ | 3,000 | 30,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 140,000 | 140,000 |
| 値引き | 1.0 | 式 | -84,400 | -84,400 |
| 総合計金額: 1,520,000（税抜） | ||||
川崎市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
川崎市の解体工事補助金
ブロック塀等の安全点検と撤去の助成制度
ブロック塀等撤去促進助成金の申請については、来庁せずに手続きができるよう郵送による申請を受け付けています。本ページの下段にある「申請書作成の手引き」を参照の上、必要書類を建築指導課あて（本ページの最下段に送付先を記載しています）ご郵送ください。
安全点検の方法
大阪北部地震で小学校のブロック塀の倒壊による事故を受けまして、市民の方から所有のブロック塀の安全性に関するお問い合わせを多くいただいております。
まずは、このリーフレットを参考に、ブロック塀の安全性について、点検してください。安全でないと判断された場合には、改善が必要となります。また、リーフレットには、一時的な対策として転倒防止対策や、建築基準法で定められた基準も載せてありますので、ご活用ください。
国土交通省のホームページでも、建築物の塀（ブロック塀や組積造の塀）の安全点検等について掲載しておりますので、ご参照ください。 【国土交通省の建築物の塀の安全点検等について】外部リンク
※国土交通省ホームページ
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住宅等不燃化推進事業（老朽建築物除却工事 又は 耐火性能強化工事）
住宅等不燃化推進事業について
不燃化重点対策地区において、老朽建築物の解体工事、建築物の耐火性能強化工事に対する費用の一部を補助することで、密集市街地の改善を目指します。
＜主な支援制度＞
老朽建築物の解体除却工事 最大100万円 の補助金
耐火性能強化工事（新築・改修） 最大200万円 の補助金
川崎市では、不燃化重点対策地区内における老朽建築物除却工事・耐火性能強化工事の制度案内を積極的に行っています。事業者・各種法人の広告、パンフレット配布等による制度案内もお受けしておりますので、お気軽にお問合せください。
【耐震診断義務化沿道建築物耐震改修等事業助成制度】
所有者の方が円滑に耐震診断等を進めることができるよう耐震診断等に要する費用についての支援制度を用意しています。
(1) 制度概要
対象建築物について、耐震診断に要する費用を全額（※）助成します。また、耐震設計・耐震改修・段階的改修・除却については要する費用の一部を助成します。（※消費税は助成対象外となります。費用の算出にあたっては延べ面積による上限があります。）
(2) 対象となる建築物
「耐震診断義務化沿道建築物」のうち、次のいずれかの建築物が対象となります。
(ア) 木造：木造在来工法で地階を除く階数が3以下の建築物
(イ) 非木造：(ア)以外の建築物（具体的には以下のいずれかの建築物となります。）
・鉄骨造、鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造
・木造のうち、一部鉄骨造等の混構造
・木造のうち、ツーバイフォー工法・パネル工法等
(3) 助成内容
除却
・以下の(ア)、(イ)のうち低い方の額を助成します。
(ア) 木造：108万円
非木造：2,200万円
(イ) 木造：除却に要した費用×49／60
非木造：除却に要した費用×11／15
※除却に要した費用は、延べ面積による限度額があります。詳細は、7 関連資料の、『川崎市耐震診断義務化沿道建築物耐震改修等事業 御案内』を御覧ください。
受付期間
・助成制度の利用には事前申込が必要となります。事前申込については、原則、申請予定年度の前年度までに行っていただきますようお願いします。
・申請を行った年度の1月末日までに当該事業の完了報告が行えるよう申請をお願いします。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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川崎市民間建築物吹付けアスベスト対策事業（補助金制度）
民間建築物の壁、柱、天井等に吹付けられたアスベストの飛散による市民の健康障害を予防し、その生命及び身体の保護を図るため、建築物の所有者等が行う吹付けアスベスト含有調査及びアスベスト除去等（除去、封じ込め又は囲い込みの工事）の事業を支援します。
1 補助対象建築物
（1）アスベスト含有調査
アスベストを含有しているおそれのある吹付けられた建材を有する、民間建築物が対象となります。
（2）アスベスト除去等
アスベストを含有している露出して吹付けられた建材を有する、多数の者が利用する民間建築物（多数の者が共同で利用する部分に限る（付属する電気室、機械室等を含む。）。）で、引き続き利用するもの。
※アスベスト含有調査、アスベスト除去等共に、大規模な事業者が所有権等の権利を有するものは対象となりません。また、アスベスト除去等においては、戸建て住宅、マンションの住戸専有部分、解体予定の建築物などは対象となりません。
2 交付対象事業
（1）アスベスト含有調査
アスベストが含有しているおそれのある吹付け建材について行う調査で、建築物石綿含有建材調査者講習登録規程（平成30年厚生労働省・国土交通省・環境省・告示第1号）第2条第2項又は第3項に規定する資格者（以下「特定建築物石綿含有建材調査者等」と言う。）による調査に基づき実施するもの（下請け業者、分析機関に資格者が所属している場合も対象となります。）
（2）アスベスト除去等
除去等作業の計画の策定等を特定建築物石綿含有建材調査者等が行うとともに、当該計画に基づく現場体制に基づき実施するもの
3 補助内容
（1）アスベスト含有調査
アスベストを含有しているおそれのある吹付けられた建材の、アスベスト含有調査に要する費用（消費税を除く）の全額を補助します。ただし、補助金額は1か所調査の場合15万円、複数か所調査の場合25万円が上限額です。
（2）アスベスト除去等
アスベストを含有している露出して吹き付けられた建材の、アスベスト除去等に要する費用（消費税を除く）の2/3を補助します。ただし、補助金額は300万円が上限額です。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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