三田市の解体費用相場と坪単価
三田市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
- 6.1万円
| 木造住宅 | 5.9万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
三田市の構造別工事の見積例（4件中1-4件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 兵庫県三田市 |
|---|---|
| 建物種類 | 鉄骨造住宅 |
| 坪数 | 23.84坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：620,220円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 準備工事 諸官庁届出費 特定建設作業実施届 | 1.0 | 式 | 18,000 | 18,000 |
| 準備工事 近隣周知案内 粗品程度（戸別訪問） | 1.0 | 式 | 35,000 | 35,000 |
| 準備工事 諸経費 現場管理・マニフェスト発行・取壊し証明発行等 | 1.0 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 仮設工事 丸太足場・防音シート | 130.0 | ㎡ | 600 | 78,000 |
| 仮設工事 重機回送費 | 1.0 | 式 | 35,000 | 35,000 |
| 解体工事（鉄骨造2階建） 内部解体工 人力解体 | 78.8 | ㎡ | 900 | 70,920 |
| 解体工事（鉄骨造2階建） 躯体解体工 人力・機械併用解体 | 78.8 | ㎡ | 1,800 | 141,840 |
| 解体工事（鉄骨造2階建） 基礎解体工 人力・機械併用解体 | 45.0 | ㎡ | 1,700 | 76,500 |
| 解体工事（鉄骨造2階建） 廃材収集運搬処分工 再資源化に要する費用含む | 78.8 | ㎡ | 4,200 | 330,960 |
| 付帯撤去工事 土間コンクリート撤去処分 駐車場・犬走り | 1.0 | 式 | 20,000 | 20,000 |
| 付帯撤去工事 擁壁撤去処分 前面道路擁壁・レンガ花壇・敷地内CB塀 | 1.0 | 式 | 80,000 | 80,000 |
| 付帯撤去工事 植栽撤去処分 伐採・抜根 | 5.0 | ㎥ | 12,000 | 60,000 |
| 付帯撤去工事 物置撤去処分 | 1.0 | 基 | 4,000 | 4,000 |
| 付帯撤去工事 下屋撤去処分 | 1.0 | 式 | 5,000 | 5,000 |
| 調整値引 | 1.0 | - | -5,481 | -5,481 |
| 総合計金額: 999,739（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 兵庫県三田市 |
|---|---|
| 建物種類 | 鉄骨造住宅 |
| 坪数 | 25.23坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,000,800円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 養生工事 養生足場工 | 1.0 | 式 | 120,000 | 120,000 |
| 養生工事 養生防音シート工 | 1.0 | 式 | 90,000 | 90,000 |
| 建物解体工事 鉄骨造2階建物解体撤去工 | 83.4 | ㎡ | 12,000 | 1,000,800 |
| 建物解体工事 植木撤去処分工 | 1.0 | 式 | 80,000 | 80,000 |
| 建物解体工事 残置物処分工 | 1.0 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 諸経費 諸経費 | 1.0 | 式 | 35,000 | 35,000 |
| 諸経費 各種届出 | 1.0 | 式 | 35,000 | 35,000 |
| 値引 | 1.0 | - | -1,340 | -1,340 |
| 総合計金額: 1,409,460（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 兵庫県三田市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 23.71坪 |
| 階層 | 1階建 |
建物価格：525,079円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 準備工事 諸官庁届出費 特定建設作業実施届 | 1.0 | 式 | 15,000 | 15,000 |
| 準備工事 近隣周知案内 粗品程度（戸別訪問） | 1.0 | 式 | 15,000 | 15,000 |
| 準備工事 諸経費 現場管理・マニフェスト発行・取壊し証明書 | 1.0 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 仮設工事 解体養生費 丸太足場＋防音シート 2面 | 75.0 | ㎡ | 700 | 52,500 |
| 仮設工事 重機回送費 | 1.0 | 式 | 35,000 | 35,000 |
| 解体工事 木造平屋建 内部解体工 人力解体 | 78.37 | ㎡ | 500 | 39,185 |
| 解体工事 木造平屋建 躯体解体工 人力・機械併用解体 | 78.37 | ㎡ | 1,200 | 94,044 |
| 解体工事 木造平屋建 基礎解体工 人力・機械併用解体 | 78.37 | ㎡ | 1,200 | 94,044 |
| 解体工事 木造平屋建 廃材収集運搬処分工 再資源化に要する費用含む | 78.37 | ㎡ | 3,800 | 297,806 |
| 付帯撤去工事 残置物撤去処分 | 10.0 | ㎥ | 12,000 | 120,000 |
| 付帯撤去工事 伐採工事 伐採・抜根（処分は根のみ） | 1.0 | 式 | 35,000 | 35,000 |
| 付帯撤去工事 抜根処分 | 8.0 | ㎥ | 7,000 | 56,000 |
| 付帯撤去工事 自然石撤去処分 | 2.0 | ㎥ | 12,000 | 24,000 |
| 値引 | 1.0 | - | -73,958 | -73,958 |
| 総合計金額: 853,621（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 兵庫県三田市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 26.38坪 |
| 階層 | 1階建 |
建物価格：592,960円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 足場、養生代 裏側1面 | 74.5 | ㎡ | 700 | 52,150 |
| 木造平屋解体、処分 | 87.2 | ㎡ | 6,800 | 592,960 |
| 内部ゴミ、ゴミ撤去処分 | 9.0 | ㎥ | 8,800 | 79,200 |
| タイヤ | 4.0 | 本 | 2,800 | 11,200 |
| 搬出手間代 | 2.0 | 人 | 15,000 | 30,000 |
| 屋根シート処分 | 1.5 | ㎡ | 8,800 | 13,200 |
| 土間斫り、庭石・既存CB処分 | 6.0 | ㎡ | 1,400 | 8,400 |
| 植木伐採、伐根 中～大木 | 1.0 | 式 | 15,000 | 15,000 |
| 植木伐採、伐根 低木・草木類 | 1.0 | 式 | 8,000 | 8,000 |
| 植木伐採、伐根 生材処分代 | 1.0 | 台 | 5,000 | 5,000 |
| 植木伐採、伐根 根株処分代 | 3.0 | ㎥ | 8,800 | 26,400 |
| 散水用水槽・ポンプ回送 | 1.0 | 式 | 40,000 | 40,000 |
| ネットフェンス撤去処分 | 1.0 | 式 | 12,000 | 12,000 |
| 桜移植、緑化テープ根巻共 | 1.0 | 本 | 12,000 | 12,000 |
| 市申請代行、近隣対策費 | 1.0 | 式 | 15,000 | 15,000 |
| 重機回送費 0.2㎥ | 1.0 | 式 | 25,000 | 25,000 |
| 値引き | 1.0 | - | -2,786 | -2,786 |
| 総合計金額: 942,724（税抜） | ||||
三田市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
三田市の解体工事補助金
三田市住宅土砂災害対策支援事業
土砂災害特別警戒区域内にある構造基準に適合していない住宅（既存不適格住宅）の移転、改修を支援します。
移転支援補助
土砂災害特別警戒区域内にある構造基準に適合していない住宅（既存不適格住宅）を土砂災害特別警戒区域外に移転し、代替家屋の建設等を行う者に対し、既存住宅の除却等に要する費用の一部、既存住宅に代わる住宅の建設等に要する費用を借入れた場合における利息に相当する額等を補助します。
移転支援補助詳細
【除却事業費】
既存住宅の除却費、動産移転費、仮住宅費、跡地整備費等
133.3万円（200万円（補助対象限度額）×2/3（補助率））
【利子相当額】
移転先住宅の建設又は購入のため、金融機関等から融資を受けた場合の利息に相当する額（年率8.5％を限度）
415万円
（建物319万円、土地96万円）
(注意)除却事業費の補助を受ける場合に限る。
【建設・購入費】
移転先住宅の建設又は購入に要する費用
200万円
(注意)利子相当額の補助を受ける場合に限る。
・既存住宅除却後の跡地に住宅の用に供する建築物は建築しないでください。
・移転先が市外の場合、除却事業費のみが対象です。
改修支援補助
土砂災害特別警戒区域内にある構造基準に適合していない住宅（既存不適格住宅）の改修に必要な費用の一部を補助します。
改修支援補助詳細
【改修事業費】
既存住宅の補強に要する費用
100万円
（300万円（補助対象限度額）×1/3（補助率））
(注意)改修の結果、想定される土砂災害に対して安全な構造となるものに限る。
注意事項
・当事業補助金の交付には、上記以外にも各種要件があります。
・補助金交付決定前の事業着手（契約等）については、補助対象外となります。
・当事業補助金の交付を受けようとする方は、必ず事前に市危機管理課までご相談ください。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
