大町市の解体費用相場と坪単価
大町市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
- 5.4万円
| 木造住宅 | 5.0万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
大町市の構造別工事の見積例（1件中1-1件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 長野県大町市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 30.0坪 |
| 階層 | 1階建 |
建物価格：1,184,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造平屋解体工事 | 1.0 | 式 | 1,184,000 | 1,184,000 |
| 土蔵、物置解体工事 | 1.0 | 式 | 260,000 | 260,000 |
| リサイクル法届費 | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 40,000 | 40,000 |
| 総合計金額: 1,514,000（税抜） | ||||
大町市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
大町市の解体工事補助金
空き家流通促進事業補助金
市内の空き家の流通の活性化及び利活用の促進を図るとともに、放置されている空き家の解消及び住宅供給を増やすため、空き家バンクへの登録を前提に、空き家の片付け清掃又はリフォームに要する費用に対し、予算の範囲内で補助金を交付します。
申請に係る要件等
対象となる空き家
1.市内に存在する一戸建ての住宅（独立した基礎、玄関、台所、居間、浴室、トイレ等を有する家屋）で現に居住していないもの
2.過去に空き家改修事業補助金を受けていないもの
対象となる経費
【片付け清掃】
1.空き家の内部の残置物を撤去し、又は廃棄物処分するための片付け業者依頼費用及び廃棄物処理費用
2.空き家内部の清掃を実施するために要する費用
3.庭木の伐採、草刈り、庭の不要物の片付け等の作業のうち、敷地内を適正に管理された状態にするための費用
【リフォーム】
1.空き家の修繕、模様替え、改築、増築、設備工事等に係る工事請負契約を締結する工事費用
2.市内業者による１０万円以上の改修
補助金の額
【片付け清掃】
対象経費の１／３以内、上限８万円（1,000円未満端数切捨て）
【リフォーム】
対象経費の１／３以内、上限３０万円（1,000円未満端数切捨て）
その他の要件
1.着手前の申請で、補助金申請年度内に改修等の完了が見込まれるもの
2.大町市空き家バンクに登録すること
3.申請者及び世帯全員、市税等の滞納がないこと
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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減災対策ブロック塀等撤去事業補助金のご案内
道路等に面する危険なブロック塀等の撤去工事費用の一部を補助します
震災時におけるブロック塀等の倒壊による子どもや高齢者など通行人等への被害の防止、避難や救助のための通路の確保による減災対策を図るため、所有者等が施工事業者に依頼して行う危険なブロック塀等を撤去する工事費用の一部を補助します。
申請できる人
対象となるブロック塀等の所有者、または管理する者
対象となるブロック塀等
コンクリートブロック、れんが、石材等を用いた組積造の塀および鉄筋コンクリート組立塀その他これらに類する塀、門柱等で以下のいずれにも該当するもの
(１)国道、県道、市道、建築基準法第４２条に規定する道路など避難に利用する道路または避難所に面しているもの
※隣地との間のブロック塀等は対象となりません。
(２)ブロック塀等の点検表による確認で不適合があるもの
(３)周囲の地盤面からの高さが６０ｃｍを超えるもの
(４)基礎を除く組積造部分等を全て撤去するもの（以下「一部撤去」という。）
※建築基準法の道路内（幅員４ｍ未満（２項道路）における道路中心から２ｍのセットバック内）のブロック塀等は基礎を含む組積造部分等を全て撤去するもの（以下「全部撤去」という。）とし、かつ、当該道路内に新たに工作物を築造しないもの
(５)公共用地の取得に伴う損失補填の対象とされていないもの
(６） ブロック塀等の所有者、または管理する者と当該土地の所有者が異なる場合にその同意を得ているもの
※交付決定日以降に撤去工事を実施（工事契約）するものに限ります。実施済のものや工事中のものは対象外です。
※２０２３年２月１５日までに工事が完了し、実績報告書の提出ができる工事
補助金額
※限度額１５万円、１，０００円未満の端数は切り捨て
下記 Ａ と（ Ｂ ＋ Ｃ ）を比べていずれか低い額
A：施工者の見積金額×２/３
B：全部撤去（基礎を含む全て撤去）するブロック塀等の長さ×15,000円/m×２/３
C：一部撤去（基礎を除く全て撤去）するブロック塀等の長さ×10,000円/m×２/3
なお、受付件数や申込時期によっては、令和４年度に実施できない場合があります。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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生け垣緑化促進事業をご利用ください
市では、緑化促進による良好な生活環境の形成を図るため、新たに生け垣を設置する費用の一部を補助します。
受付け案内
受付け開始：令和４年４月１日（金）～
受付け時間：午前８時３０分から午後５時１５分（平日）
受付け窓口：市役所本庁舎３階 建設課計画係
助成の対象
都市計画区域内の土地の所有者または使用者（補助金の申請者と土地の所有者が異なる場合は、所有者の同意が必要です。）
交付の条件
・生け垣として植栽する樹木が健全であり、２種類以内であること。（ただし、ビャクシン類は除く。）
・生け垣の樹木の高さがおおむね0.8ｍ以上で、１ｍ当たり２本以上の間隔で列植し、総延長が３ｍ以上であること。
・幅員が４ｍ未満である公の道路に面した箇所に設置する場合は、道路中心から２ｍ以上後退していること。
・生け垣の前面に縁石擁壁等の構造物を設置する場合は、構造物等の高さを0.4ｍ以下とすること。
・補助金額確定後、5年間は生け垣を撤去しないこと。
・生け垣の樹木を適正に維持管理すること。
※その他にも交付の要件がありますので申請前にご相談ください。
助成金額
生け垣の設置費用（縁石、擁壁などの構造物は除く）の５０％以内 限度額５万円
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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既存住宅の耐震改修（現地建替え）補助金について
補助金を最大８割（上限１００万円）へ引き上げ、現地での建替え（要省エネ基準適合）も対象。
耐震診断の結果「倒壊する可能性がある」「倒壊する可能性が高い」（総合評点1.0未満）と診断された住宅（賃貸住宅を除く）の耐震改修（現地建替え（要省エネ基準適合））工事費の一部を補助します。
申請できる人
対象となる住宅の所有者で、前年の収入金額が給与所得のみの場合は、収入金額が1,442万円以下
（その他の所得がある場合は、所得金額が1,200万円以下）の方
対象となる住宅
耐震診断の結果「倒壊する可能性がある」「倒壊する可能性が高い」と診断された次の住宅
(１) 昭和５６年５月３１日以前に建築工事に着手した住宅（※増築をしている住宅は、昭和５６年５月３１日以前に着工された部分の補強工事が対象。ただし、昭和５６年６月１日以降の増築部分が過半を占める場合や平成１７年６月１日以降に増築を行った住宅は対象となりません。）
(２) 個人所有の一戸建ての住宅（賃貸住宅を除く）
(３) 現地建替え工事の戸建住宅（省エネ基準に適合するもの。また、土砂災害特別警戒区域におけるものは対象外。）
※交付決定日以降に工事を実施（解体工事を含む工事契約）するものに限ります。実施済のものや工事中のものは対象外です。
※２０２３年２月１５日までに工事が完了し、実績報告書の提出ができる工事
補助金額
対象工事費の８割以内で、上限１００万円（千円未満の端数切り捨て）
※耐震補強にかかわる工事でないと対象になりませんので設計士・工務店などに良く相談して工事内容を決めてください。
そのほか耐震改修促進税制の特例措置（補強後の総合評点1.0以上が対象）等もありますのでご相談ください。
耐震改修（現地建替え）募集予定戸数：７戸
なお、受付件数や申込時期によっては、令和４年度に実施できない場合があります。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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