摂津市の解体費用相場と坪単価
摂津市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
- 5.6万円
| 木造住宅 | 5.6万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
摂津市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
摂津市の解体工事補助金
ブロック塀などの撤去工事費補助制度
摂津市では、平成30年6月18日発生の大阪府北部を震源とする地震によるブロック塀等の倒壊被害を受け、ブロック塀などの倒壊による災害を未然に防止し、安心・安全に道路や公園を通行・利用していただくため、ブロック塀などの撤去に要する費用について、補助する制度を創設しました。
※令和4年度分の申請の受付を開始いたしました。
※交付決定前の着手はできませんので、ご注意をお願いします。
※予算額に達した場合は、受付を早期に終了することがあります。
1．受付
受付期間：受付開始日から令和5年1月末まで
受付場所：摂津市役所 新館5階 建築課 居住支援係
2．制度の概要
ブロック塀などの撤去に要する工事費用に対し補助します。
（1）補助金額
1敷地につき、最大20万円
（2）対象となる塀
次のすべてに該当する塀を対象とします。
※必ず、補助対象となるか、事前に建築課居住支援係までご相談ください。
1.コンクリートブロック、れんが、石材、土で作られている。
2.公道（私道を除く）または公園に面して設置されている。
3.道路からの高さが80センチ以上。
※公道・・・国、府または市が管理する道路（道路法または法定外公共物の管理に関する条例の道路）
※公園・・・市が管理する公園（ちびっこ広場を含む）、緑道
※ブロック塀等・・・コンクリートブロック塀、コンクリート万年塀、石塀、レンガ塀などの塀・門柱等
※隣地境界の塀など、道路や公園に面していない塀は対象外です。
※造成工事や建物解体除却に伴う撤去工事は対象外です。
（3）対象となる撤去工事
1.ブロック塀等をすべて撤去する工事
※塀の高さを低くするだけの場合や、原則、基礎を含めすべて撤去しない場合は、補助の対象になりません。
（4）対象者
ブロック塀等の所有者で、撤去工事を施工業者が行うもの
（5）必要書類
※詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
（6）補助申請について
補助金を受けるためには、ブロック塀の撤去等の契約や工事に着手する前に市へ補助申請を行い、市から補助金の交付決定を受けていただく必要があります。
（7）その他
1.お問い合わせ先までご相談ください。
2.ブロック塀の改修費用や、撤去後にフェンス等を設置する費用は対象外です。
3.狭い道路では、撤去前と同じ位置にフェンス等を新設できない場合があります。
4.関係法令を遵守して撤去工事を行ってください。
5.施工業者に依頼して撤去したブロック塀等は、産業廃棄物での処理をお願いします。
耐震改修補助金について
耐震改修・除却補助金について
「平成30年度からの新制度」
◎代理受領制度・・・所有者の資金調達の負担軽減を図ります
◎耐震シェルター補助（木造長屋住宅に限る）・・・建物が倒壊した場合でも安全な空間を確保します
創設しました！詳しくは建築課までご相談ください。
※令和4年度分の耐震改修（設計・工事）・除却補助の受付を開始いたしました。
摂津市木造住宅耐震改修補助制度の概要は次のとおりです。
・補助対象建築物は、以下の（1）～（4）すべてに該当する建築物です。
（1）原則として、法の規定に適合し、昭和56年5月31日以前に法第6条第1項の規定による建築主事の確認を受けて建築された木造住宅。
（2）所有者が現に居住又はこれから居住しようとするもの。
（3）除却工事にあっては、所有者が現に居住若しくは使用している、又はこれから居住若しくは使用しようとするもの。
（4）耐震診断の結果、総合評価における上部構造評点が数値1．0未満であること。
ただし、除却工事を申請する場合は、簡易診断法（『誰でもできるわが家の耐震診断』）にて補助申請ができます。
『誰でもできるわが家の耐震診断』（監修 国土交通省住宅局、編集 財団法人日本建築防災協会）
・補助対象者は、以下に該当する方が対象です。
（1）補助対象建築物を所有する個人
（2）年間の課税所得金額（世帯全員の課税所得金額の合計）が507万円未満
（3）除却工事については、資産の額（預貯金、有価証券）が1,000万円以下の者
・補助金の額は、
（1）耐震改修計画作成に要する費用：費用の7割。ただし、10万円を限度とする。
（2）耐震改修工事費用：費用の10割。ただし、70万円を限度とする。
ただし、補助対象者の属する世帯の月額所得が収入分位40％以下（月額21万4000円以下）の場合は、90万円を限度とする。
（3）除却工事費用：費用の10割。40万円を限度とする。
ただし、長屋又は共同住宅にあっては、1戸あたり40万円として算出した額とし、上限を80万円とする。
・耐震改修工事とは、耐震改修技術者が作成した耐震改修計画に基づいて行う以下の工事
（1）上部構造評点が1．0未満と診断されたものを1．0以上に高める工事
（2）上部構造評点が1．0未満または耐震性が不足すると市長が認める木造住宅における一部住戸に対し、公的機関の試験等によりその性能が確認されている耐震シェルターを設置し、居住空間の耐震性を確保する工事
※補助の対象になるのは、構造耐力上必要な工事の部分です。
※次のような工事は、対象となりませんので注意してください。
増築工事、リフォーム工事、設備の老朽化に伴う取替え、防腐防蟻処理など
※除却工事とは、建設業者が行う工事で耐震性が不足すると市長が認める木造住宅の全部を除却する工事をいいます。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
