西松浦郡有田町の解体費用相場と坪単価
西松浦郡有田町の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
- -万円
| 木造住宅 | -万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
西松浦郡有田町の構造別工事の見積例（1件中1-1件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 佐賀県西松浦郡有田町 |
|---|---|
| 建物種類 | その他の建物 |
| 坪数 | 86.0坪 |
| 階層 | 1階建 |
建物価格：2,670,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 仮設工 仮設養生設置・撤去 飛散防止 | 307.0 | ㎡ | 650 | 199,550 |
| 冷凍庫解体（RC造） 内部解体 機械併用 | 284.3 | ㎡ | 1,050 | 298,515 |
| 冷凍庫解体（RC造） 建屋解体 機械併用 | 284.3 | ㎡ | 1,050 | 298,515 |
| 冷凍庫解体（RC造） 基礎撤去 | 284.3 | ㎡ | 1,050 | 298,515 |
| 冷凍庫解体（RC造） 産業廃棄物処理費 木くず類 | 3.0 | ㎥ | 4,500 | 13,500 |
| 冷凍庫解体（RC造） 産業廃棄物処理費 石膏ボード類 | 0.5 | ㎥ | 22,000 | 11,000 |
| 冷凍庫解体（RC造） 産業廃棄物処理費 廃プラ類 | 84.0 | ㎥ | 8,000 | 672,000 |
| 冷凍庫解体（RC造） 産業廃棄物処理費 室内ゴミ | 10.0 | ㎥ | 7,000 | 70,000 |
| 冷凍庫解体（RC造） 産業廃棄物処理費 コンクリート類 | 679.0 | t | 1,400 | 950,600 |
| 冷凍庫解体（RC造） 端数値引 | 1.0 | - | -2,645 | -2,645 |
| 倉庫解体（S造） 内部解体 人力施工 | 214.8 | ㎡ | 300 | 64,440 |
| 倉庫解体（S造） 建屋解体 機械併用 | 214.8 | ㎡ | 1,350 | 289,980 |
| 倉庫解体（S造） 土間・基礎撤去 | 214.8 | ㎡ | 900 | 193,320 |
| 倉庫解体（S造） 産業廃棄物処理費 廃プラ類 | 2.0 | ㎥ | 8,000 | 16,000 |
| 倉庫解体（S造） 産業廃棄物処理費 室内ゴミ | 30.0 | ㎥ | 7,000 | 210,000 |
| 倉庫解体（S造） 産業廃棄物処理費 コンクリート類 | 50.0 | ㎥ | 1,400 | 70,000 |
| 倉庫解体（S造） 端数値引 | 1.0 | - | -3,740 | -3,740 |
| 事務所解体 内部解体 人力施工 | 20.2 | ㎡ | 1,500 | 30,300 |
| 事務所解体 建屋解体 機械併用 | 20.2 | ㎡ | 5,600 | 113,120 |
| 事務所解体 産業廃棄物処理費 木くず類 | 4.0 | ㎥ | 4,500 | 18,000 |
| 事務所解体 産業廃棄物処理費 廃プラ類 | 3.0 | ㎥ | 8,000 | 24,000 |
| 事務所解体 産業廃棄物処理費 室内ゴミ | 5.0 | ㎥ | 7,000 | 35,000 |
| 事務所解体 端数値引 | 1.0 | - | -420 | -420 |
| 外構撤去 空調設備撤去 フロンガス回収・破壊 | 165.0 | kg | 2,700 | 445,500 |
| 外構撤去 浄化槽撤去 | 1.0 | 式 | 40,000 | 40,000 |
| 外構撤去 舗装撤去 アスファルト舗装 | 527.0 | ㎡ | 300 | 158,100 |
| 外構撤去 産業廃棄物処理費 廃プラ類 | 2.0 | ㎥ | 8,000 | 16,000 |
| 外構撤去 産業廃棄物処理費 コンクリート類 | 72.0 | ㎥ | 1,400 | 100,800 |
| 外構撤去 端数値引 | 1.0 | - | -400 | -400 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 60,000 | 60,000 |
| スクラップ買取調整値引き | 20.0 | t | -20,000 | -400,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 410,450 | 410,450 |
| 総合計金額: 4,700,000（税抜） | ||||
備考: 冷凍庫の解体
西松浦郡有田町の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
西松浦郡有田町の解体工事補助金
有田町老朽危険空き家除却促進事業補助金
目的
老朽化して倒壊や一部崩落のおそれがある危険な空き家の除却を促進し、町民の安心安全な住環境の形成を図るために町内に存する老朽危険空き家の解体工事を行う方に対して、予算の範囲内において補助金を交付します。
補助対象となる老朽危険空き家
周辺の住環境等に深刻な影響を及ぼしている空き家であって、有田町空家等危険度判定基準表での採点で一定の基準を超えた空き家(老朽危険空き家)で、下記の要件をすべて満たす空き家が対象となります(事前調査により「老朽危険空き家」に認定された空き家が補助金対象となります。)。
・有田町内に存すること
・木造建築物(一部の軽量鉄骨造も含む。)であること
・併用住宅の場合は、延べ床面積の2分の1以上が住宅の用に供されていたこと
・建物・土地について、所有権その他の権利が明確であり、所有権以外の権利が設定されていないこと
・当該建築物および建築物が存する土地について、所有権その他の権利が明確であり、所有権以外の権利が設定されていないこと
補助の対象者
補助対象老朽危険空き家の所有者またはその相続人などが補助対象となります。
ただし、下記の方は対象となりません。
・有田町暴力団排除条例(平成24年有田町条例第1号)第2条第3号に規定する暴力団員等または同条第4号に掲げる暴力団等
・補助対象者または補助対象者と同一の世帯に属する者に有田町に納めるべき税金等の滞納がある方
・申請者の他に所有者がある場合において、補助対象老朽危険空き家の除却について、全ての所有者の同意を得られない方
・複数の相続人がある場合において、補助対象老朽危険空き家の除却について、全ての相続人の同意を得られない方
・所有者と補助対象老朽危険空き家が存する土地の所有権その他の権利を有する者が異なる場合において、補助対象老朽危険空き家の除却について、全ての当該者の同意を得られない方
・空家等対策の推進に関する特別措置法(平成26年法律第127号)第14条第2項の規定による勧告を受けた方 ほか
補助金の対象工事
補助対象者が町内登録業者と契約して行う補助対象老朽危険空き家を除去するための工事が対象となります。
町内登録業者とは、町内に本社・本店となる事業所を有する法人、または町内に住所を置く個人事業者であって、空き家の解体および撤去を行う資格を有し、有田町競争入札参加資格者名簿または有田町小規模工事契約希望者登録名簿に登載されている事業者のことを言います。
ただし、下記に該当する工事は対象となりません。
・補助金の交付の決定前に着手した工事
・補助対象老朽危険空き家の一部のみを除却する工事
・建替えを目的とした工事
・営利事業を行う者が、当該事業のために行う工事
・この事業と併せて他の制度等で補助金その他の公的資金の交付を受けようとする工事
・上記のほか、町長が不適当と認める工事
補助対象経費
補助対象老朽危険空き家の除却および除却に係る廃材等の運搬・処分に要する費用が対象です。
補助金の額
補助金の額は、補助対象経費に2分の1を乗じて得た額(1,000円未満の端数があるときは、これを切り捨てた額)で、下記を上限とします。
・住民税非課税世帯・・・50万円
・住民税課税世帯・・・・25万円
工事開始の時期
補助対象老朽危険空き家解体工事の着手は、補助金の交付決定後に行ってください。事前着手の場合は補助金の対象となりません。
その他
老朽危険空き家認定のための事前調査や空き家所有者・相続人の調査、予算の確保が必要となりますので、補助金を活用した解体工事を希望される場合はお早めにご相談ください。調査・予算等の状況によっては、工事開始まで3か月ほどお時間をいただく場合があります。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
有田町不良住宅空き家等除却促進事業補助金
目的
不良住宅の空き家等の所有者等に対して、当該空き家等の除却に要する費用の一部を補助することにより、安全で安心して暮らせる快適な生活環境を保全するとともに、跡地等の有効活用及び定住を促進することを目的に不良住宅の解体工事を行う方に対して、予算の範囲内において補助金を交付します。
補助対象となる空き家（不良住宅）
住宅地区改良法(昭和35年法律第84号)第2条第4項に規定する不良住宅であって、有田町不良住宅空き家等除却促進事業判定基準表での採点で一定の基準を超えた空き家（以下、「不良住宅」という。）で、下記の要件をすべて満たす空き家が対象となります。
・有田町内に存すること
・鉄筋コンクリート造の住宅並びにコンクリートブロック造の住宅及び補強コンクリートブロック造の住宅を除く不良住宅であること
・併用住宅の場合は、住宅の用に供されていた部分のみが対象
・建物・土地について、所有権その他の権利が明確であり、所有権以外の権利が設定されていないこと
・当該建築物および建築物が存する土地について、所有権その他の権利が明確であり、所有権以外の権利が設定されていないこと
補助の対象者
不良住宅の所有者またはその相続人などが補助対象となります。
ただし、下記の方は対象となりません。
・有田町暴力団排除条例(平成24年有田町条例第1号)第2条第3号に規定する暴力団員等または同条第4号に掲げる暴力団等
・補助対象者または補助対象者と同一の世帯に属する者に有田町に納めるべき税金等の滞納がある方
・申請者の他に所有者がある場合において、補助対象老朽危険空き家の除却について、全ての所有者の同意を得られない方
・複数の相続人がある場合において、補助対象老朽危険空き家の除却について、全ての相続人の同意を得られない方
・所有者と補助対象老朽危険空き家が存する土地の所有権その他の権利を有する者が異なる場合において、補助対象老朽危険空き家の除却について、全ての当該者の同意を得られない方
・空家等対策の推進に関する特別措置法(平成26年法律第127号)第14条第2項の規定による勧告を受けた方 ほか
補助金の対象工事
補助対象者が町内登録業者と契約して行う不良住宅を除去するための工事が対象となります。
町内登録業者とは、町内に本社・本店となる事業所を有する法人、または町内に住所を置く個人事業者であって、空き家の解体および撤去を行う資格を有し、有田町競争入札参加資格者名簿または有田町小規模工事契約希望者登録名簿に登載されている事業者のことを言います。
ただし、下記に該当する工事は対象となりません。
・補助金の交付の決定前に着手した工事
・対象空き家の一部のみを除却する工事
・建替えを目的とした工事
・営利事業を行う者が、当該事業のために行う工事
・この事業と併せて他の制度等で補助金その他の公的資金の交付を受けようとする工事
・上記のほか、町長が不適当と認める工事
補助対象経費
不良住宅の除却および除却に係る廃材等の運搬・処分に要する費用が対象です。併用住宅の場合は、住宅部分のみが対象となります。
補助金の額
補助金の額は、補助対象経費に5分の4を乗じて得た額(1,000円未満の端数があるときは、これを切り捨てた額)で、50万円を上限とします。
工事開始の時期
不良住宅の解体工事の着手は、補助金の交付決定後に行ってください。事前着手の場合は補助金の対象となりません。
その他
不良住宅認定のための事前調査や空き家所有者・相続人の調査、予算の確保が必要となりますので、補助金を活用した解体工事を希望される場合はお早めにご相談ください。調査・予算等の状況によっては、工事開始まで3か月ほどお時間をいただく場合があります。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
