雲南市の解体費用相場と坪単価
雲南市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
- 4.5万円
| 木造住宅 | 4.5万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
雲南市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
雲南市の解体工事補助金
雲南市危険空き家除却事業補助金のご案内
老朽化により倒壊のおそれのある空き家の除却を促進することにより、災害発生時における人的被害の発生を防止し、避難路、輸送路等の確保により、市民の生命、身体および財産を保護することを目的として、危険空き家の解体費用の一部を補助する制度です。
お問い合わせはこちら
補助対象建築物（次の各号のすべてを満たしているもの）
(1)個人が所有する建築物で、おおむね1年以上使用されていないもの
(2)主に居住の用に供される建築物（併用住宅の場合は居宅部分が２分の１以上のもの）
(3)住宅の不良度判定により不良住宅と判定された空き家で主たる構造が木造のもの
(4)建物の倒壊により幹線道路や通学路等（以下ア、イ）に影響を及ぼすおそれがあるもの
ア 幹線道路（国道、県道又は市が管理する道路で等級が１級又は２級の路線）、緊急輸送道路および学校が指定する通学路等
イ その他市が管理する道路でアに準ずると市長が認めた道路
(5)建築物の軒の高さが、建築物と道路の境界線までの距離を超えているもの
補助対象者（次の各号のいずれかに該当するもの）
(1)所有者（ただし、共有名義については、共有者全員の合意により選出された者）
(2)所有者の相続人
(3)補助対象建築物の存する土地の所有者（(1)又(2)から、補助対象建築物の除却について同意を得た者に限る）
上記(1)～(3)に該当する場合でも下記事項に該当する場合は補助の対象となりません
ア 市税等を滞納している者
イ 暴力団員等
ウ 補助対象建築物所有者と土地所有者が異なる場合において、土地の所有権を有する者から除却の同意を得られない者
エ 補助対象建築物に所有権以外の物権（賃借権を含む。）の設定がある場合で、権利者から除却の同意を得られない者
補助対象事業（次の各号のいずれかに該当するもの）
(1)補助対象建築物および付帯する工作物をすべて除却する工事
(2)建設業法の許可を受けた者で、市内に事務所、事業所を有する法人又は個人事業者が請け負う工事
補助対象経費および補助金額
(1)補助対象経費
建築物の除却工事費の額（当該額が標準除却費を超える場合にあっては標準除却費）に10分の8を乗じて得た額
(2)補助金額補助対象経費の2分の1以内（ただし、50万円を限度とする。）
注意事項
・はじめに事前調査申請が必要です。
・空き家を除却した場合、土地の固定資産税が上がる可能性があります。
・空き家の除却工事の請負契約は、補助金交付決定を受けた後に締結してください。
・空き家をすでに解体している場合は、補助金を受けることはできません。
・空き家除却後は、跡地を適切に管理する必要があります。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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令和４年度 雲南市ブロック塀等安全確保事業
ブロック塀等の除却又は建替えへの補助について
雲南市では、大規模地震発生時のブロック塀等の倒壊又は転倒による災害を防止し、避難路等の通行者の安全を確保するため、通学路に面した危険性の高いブロック塀等の所有者等に除却又は建替え費用の一部を補助します。
【昨年度からの変更点】
・申請書等の押印が不要になりました。
受付期間
令和４年４月１日 ～ 令和４年12月28日
※令和５年１月末日までに実績報告書を提出できるものに限ります。
※予算が無くなり次第に終了します。
補助対象者
ブロック塀等の所有者又は管理者です。ただし、補助対象者の世帯全員又は法人等において、市税および公共料金の滞納がないことが条件です。
補助対象ブロック塀
次のいずれにも該当するものです。
・市内にあって、国、地方公共団体等が所有する以外のもの
・通学路（私道を除く）に面して設置されているもの
・ブロック塀等の高さが0.8mを超えるもの
・市が定める点検表により点検を行って、安全対策が必要と判断されたもの
・除却又は建替えを市内に本社を有する法人又は個人事業者が行うもの
補助対象経費
次に該当するものです。
・補助対象ブロック塀の「除却」又は「建替え」に要する経費
・「除却」の場合は、補助対象ブロック塀のすべて（基礎は除く）を除却すること
・「建替え」の場合は、建替え後建築基準法の規定に適合し、地震に対して安全な構造であること
補助金の額
「上記の補助対象経費」又は「補助対象ブロック塀の長さに1mあたり8万円を乗じて得た額」のいずれか低い額の3分の2以内の額です。ただし、1敷地あたり26万4千円が上限です。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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令和４年度 木造住宅耐震改修助成事業
耐震診断・補強計画・改修工事・解体工事への助成について
雲南市では、旧耐震基準で建築された建築物に対して、地震に対する安全性能の向上を計画的に促進していくことを目的とした雲南市木造住宅耐震化等促進事業（耐震診断・補強計画・改修工事・解体工事への助成）を行います。
【昨年度からの変更点】
・申請書等の押印が不要になりました。
受付期間
令和４年４月１日 ～ 令和４年12月28日
※令和５年１月末日までに工事等を完了し、かつ実績報告書の提出が条件となります。
※年間予算枠に到達次第、終了となります。
補助対象者
(1)補助対象住宅の所有者
(2)同一世帯に属する者全員に市税等の滞納がない世帯
補助対象住宅
(1)市内に存する階数が2以下の木造一戸建て住宅、併用住宅、長屋建て住宅又は共同住宅
(2)昭和56年5月31日以前に工事着手された住宅
(3)現に居住している又はこれから居住しようとする住宅
（併用住宅の場合、居住に供する部分とそれ以外の面積により按分しますが、住宅以外の面積が50パーセント以下のものに限ります。）
補助内容
【解体工事に対する助成】
解体工事費の約23%を助成・・・上限400,000円（千円未満切り捨て）
・耐震診断において、上部構造評点が1.0未満と診断されたもの
・解体後も、雲南市に居住することが条件となります。
・施工については、市内に本社を有する、法人または個人業者が行うこと
※いずれの場合も、対象となる事業費のうち、消費税は対象となりません。
※解体工事の補助対象住宅は、現在居住している住宅に限ります。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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がけ地近接危険住宅等移転事業
制度概要
がけ地の崩壊、土石流、なだれおよび地すべりにより、住民の生命に危険を及ぼすおそれのある区域内に建っている危険住宅を安全な場所に移転を促進するため、国と地方公共団体が移転者に危険住宅の除却等に要する経費と新たに建設又は購入する住宅に要する経費に対して補助金を交付する制度です。
補助対象
1.勾配が30度以上で高さが2メートルを超えるがけに近接している住宅
・がけの上の場合…がけの下端から水平距離ががけの高さの1.5倍以内の場所
・がけの下の場合…がけの上端から水平距離ががけの高さの1.5倍以内の場所
2.昭和35年10月4日以前に建築された住宅（その後増・改築されたものは対象外）
補助金について
・除却費
除却および移転に係る経費
限度額：975千円
その他注意事項
事業年度の前年度（11月末まで）に事前相談が必要です。前年度に事前相談がない場合は、補助金の交付が受けられない場合があります。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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