島田市の解体費用相場と坪単価
島田市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
- 5.4万円
| 木造住宅 | 5.3万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | 5.0万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
島田市の構造別工事の見積例（3件中1-3件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 静岡県島田市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 12.0坪 |
| 階層 | 1階建 |
建物価格：238,200円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造瓦葺倉庫 解体処分 | 39.7 | ㎡ | 6,000 | 238,200 |
| 一部土間 斫り処分 | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 植栽類 撤去処分 | 1.0 | 式 | 160,000 | 160,000 |
| 旧池、庭石類 撤去処分 | 1.0 | 式 | 80,000 | 80,000 |
| 養生工事（単管シート掛け） | 50.0 | ㎡ | 1,000 | 50,000 |
| 重機廻送及び諸経費 | 1.0 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 値引き | 1.0 | 式 | -28,200 | -28,200 |
| 総合計金額: 580,000（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 静岡県島田市 |
|---|---|
| 建物種類 | その他の建物 |
| 坪数 | 12.3坪 |
| 階層 | 1階建 |
建物価格：396,350円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 倉庫内部残置物撤去処分 | 10.0 | m2 | 12,000 | 120,000 |
| 倉庫上屋解体 | 40.7 | m2 | 4,500 | 183,150 |
| 土間基礎撤去 | 46.6 | m2 | 2,000 | 93,200 |
| マキの木伐採抜根処分 | 6.0 | 本 | 5,500 | 33,000 |
| 上記以外の植栽及び下草撤去 | 1.0 | 式 | 1,000 | 1,000 |
| 庭石及び表層スキトリ土撤去 | 100.0 | m2 | 100,000 | 10,000,000 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 60,000 | 60,000 |
| 諸経費 10％ | 1.0 | 式 | 62,867 | 62,867 |
| スクラップ値引 | 1.0 | 式 | -55,000 | -55,000 |
| 総合計金額: 10,498,217（税抜） | ||||
備考: 倉庫撤去費用
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 静岡県島田市 |
|---|---|
| 建物種類 | その他の建物 |
| 坪数 | 12.0坪 |
| 階層 | 1階建 |
建物価格：192,060円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 鉄骨造瓦葺平屋建上屋 解体処分 | 39.6 | ㎡ | 2,650 | 104,940 |
| 同上 基礎土間 解体処分 | 39.6 | ㎡ | 2,200 | 87,120 |
| 樹木伐採抜根作業 処分共 | 15.0 | ㎡ | 9,000 | 135,000 |
| 庭石等 撤去処分 | 1.0 | 式 | 53,000 | 53,000 |
| 養生足場メッシュシート張り | 75.0 | ㎡ | 650 | 48,750 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 37,000 | 37,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 23,291 | 23,291 |
| 総合計金額: 489,101（税抜） | ||||
備考: 鉄骨倉庫解体
島田市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
島田市の解体工事補助金
島田市特定空き家解体事業費補助金制度
島田市内の「空き家」の解体に対して、補助金を交付します。
島田市では、市内にある危険で老朽化した「空き家」を解体する場合、その事業費に対して最高30万円の補助金を交付します。
補助金の交付を受けるためには、「特定空き家」であるかを判定するための事前調査が必要です。
なお、対象者や補助金の交付については、複数の要件があり、全ての空き家の解体事業が対象となるものではありません。詳しくは、建築住宅課住宅管理係までお問合せください。
※対象となる「特定空き家」とは、建物本体に倒壊のおそれがあり、周辺環境に悪影響があるものです。詳しくは、以下の『「特定空き家」と「不良住宅」について』の説明をご覧ください。
交付金額について
対象となる空き家の解体費用の5分の4の額で、30万円を限度とします。
交付の対象、要件等について
次の要件のいずれにも該当する必要があります。
「特定空き家」と「不良住宅」について
対象となる空き家は、「特定空き家」と「不良住宅」のそれぞれの判定基準を満たしたものになります。
判定には事前調査が必要ですので、建築住宅課住宅管理係までご連絡いただきますようお願いします。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
交付対象者
・島田市内にある特定空き家の所有権を有している者又はその相続人。
・登記事項証明書または固定資産課税台帳に所有者として記録されている者。
・島田市の市税の滞納がない者。
対象となる空き家
・「特定空き家」の認定を受けた空き家。
・「不良住宅」（住宅地区改良法第2条第4項）として判定を受けた空き家。
・建物が登記されている場合は、抵当権の設定、差押え等の登記がされていない空き家。
対象となる解体工事
・島田市内に事業所を置く解体事業者に発注した解体工事。
・公共事業等の補償の対象になっていない解体工事。
・国、県等の補助金の交付を受けていない解体工事。
※家財道具の搬出および廃棄に要する経費は対象となりません。
交付の条件
・補助金の収支に関する帳簿、領収書等の関係書類を5年間保管すること。
・空き家が登記されている場合は、解体工事完了後に速やかに滅失の登記をすること。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
島田市空き家解体事業費補助金制度
島田市内の「空き家」の解体に対して、補助金を交付します。
島田市では、市内にある昭和56年5月31日以前に建築された木造住宅の「空き家」を市内の解体事業者が解体する場合、
その事業費に対して30万円（一定の要件を満たした場合は50万円）の補助金を交付します。
※既に解体済みの場合は補助対象にはなりませんのでご注意ください。
※申請書の提出前に、要綱を必ずご一読ください。
交付金額について
対象となる空き家の解体費用の23%の額で、30万円を限度とします。
ただし、空き家の相続人又は相続により空き家の所有者となった者が被相続人の死亡日から起算して3年を経過する日までに当該空き家を解体した場合は上限50万円となります。
交付の対象、要件等について
次の要件のいずれにも該当する必要があります。
交付対象者
・島田市内にある空き家の所有権を有している者又はその相続人。
・登記事項証明書または固定資産課税台帳に所有者として記録されている者。
・島田市の市税の滞納がない者。
対象となる空き家
・昭和56年5月31日以前に建築され、又は同日において工事中であった耐震性のない空き家。
・木造の一戸建ての住宅又は併用住宅。
・人が現に居住していない住宅。
・建物が登記されている場合は、抵当権の設定、差押え等の登記がされていない空き家。
対象となる解体工事
・令和4年4月1日以降に着手する工事。
・島田市内に事業所を置く解体事業者に発注した解体工事。
・公共事業等の補償の対象になっていない解体工事。
・国、県等の補助金の交付を受けていない解体工事。
※家財道具の搬出および廃棄に要する経費は対象となりません。
※既に解体済みの空き家は補助対象にはなりません。
交付の条件
・補助金の収支に関する帳簿、領収書等の関係書類を5年間保管すること。
・空き家が登記されている場合は、解体工事完了後に速やかに滅失の登記をすること。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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ブロック塀等の撤去に対する補助
ブロック塀等の撤去に対して、補助金を受けることができます。
対象
道路に面する、基礎及び擁壁を除く高さ60cm以上の塀（対象となる道路については基準があります。）
補助額
10万円を限度に、以下のいずれか少ない額
・撤去費用の2分の1
・撤去したブロック塀等の長さ（m）×9,200円の2分の1
補助の対象となる塀かどうか、現地を確認しますので、事前にご連絡をお願いします。
その他
補助の対象は撤去に対する費用です。撤去後に新しく塀等を造られる費用は対象外となります。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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通学路沿道ブロック塀等の撤去
通学路の安全確保対策を実施するため、新たに危険なブロック塀等の撤去に対しての補助制度を創設しました。
通学路沿いブロック塀等の撤去に対する補助
通学路沿いブロック塀等の撤去に対して、補助金を受けることができます。
対象
・小学校の敷地境界から300m以内の範囲にある児童が集団で通学する際に使用する通学路
・上記通学路に面する、基礎及び擁壁を除く高さ60cm以上の塀（令和2年5月26日更新）
補助額
26万6千円を限度に、以下のいずれか少ない額
・撤去費用の3分の2
・撤去したブロック塀等の長さ（m）×20,000円の3分の2
補助の対象となる塀かどうか、現地を確認しますので、事前にご連絡をお願いします。
その他
補助の対象は撤去に対する費用です。撤去後に新しく塀等を造られる費用は対象外となります。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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木造住宅の建替・除却に対する補助（木造住宅建替助成事業）
【補助対象】
・既存住宅の建替を実施する場合
当該住宅の敷地（隣接する土地を含む）又はその一部に従前の居住者が居住するために
継続して利用する住宅を建築する工事であること
・既存住宅の除却のみを実施する場合
昭和56年5月以前に建築された、または工事中だった木造住宅で、耐震診断結果の評点が1.0未満の住宅
【補助額】
・既存住宅の建替を実施する場合
事業に要する経費に100分の23を乗じて得た額と60万円を比較していずれか少ない額（最大60万円）
・既存住宅の除却のみを実施する場合
事業に要する経費に100分の23を乗じて得た額と30万円を比較していずれか少ない額（最大30万円）
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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※上記情報は、最新情報でない場合があります。最新情報は、自治体ホームページか各補助金の担当課にお問い合わせください。
