下野市の解体費用相場と坪単価
下野市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
- 5.8万円
| 木造住宅 | 5.8万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
下野市の構造別工事の見積例（3件中1-3件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 栃木県下野市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 39.0坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,197,190円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 仮設工事 仮設水道立上げ | 1.0 | 式 | 15,000 | 15,000 |
| 仮設工事 重機回送費 | 1.0 | 式 | 40,000 | 40,000 |
| 木造2階建解体工事 内装解体 | 125.8 | ㎡ | 3,500 | 440,300 |
| 木造2階建解体工事 上屋解体 | 125.8 | ㎡ | 2,000 | 251,600 |
| 木造2階建解体工事 基礎解体 | 97.72 | ㎡ | 4,500 | 439,740 |
| 木造2階建解体工事 木造下屋解体 | 7.3 | ㎡ | 3,500 | 25,550 |
| 付帯工事 残置ゴミ撤去処分 | 16.0 | ㎥ | 12,000 | 192,000 |
| 諸経費及び安全対策費一式 | 1.0 | 式 | 71,000 | 71,000 |
| 総合計金額: 1,475,190（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 栃木県下野市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 39.0坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：860,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造2階建住宅解体撤去運搬処分 | 39.0 | 坪 | 22,000 | 858,000 |
| 残置物（生活系ゴミ）撤去運搬処分 | 20.0 | ㎥ | 12,000 | 240,000 |
| 重機回送費 | 2.0 | 式 | 10,000 | 20,000 |
| 端数値引きサービス | 1.0 | 式 | -18,000 | -18,000 |
| 総合計金額: 1,100,000（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 栃木県下野市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 35.0坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：925,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造瓦葺き2F建て住居解体 | 35.0 | 坪 | 25,000 | 875,000 |
| 土間コンクリート撤去 | 10.0 | ㎡ | 2,000 | 20,000 |
| 便槽撤去 | 1.0 | 式 | 10,000 | 10,000 |
| 重機回送 | 2.0 | 式 | 25,000 | 50,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 総合計金額: 1,005,000（税抜） | ||||
下野市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
下野市の解体工事補助金
下野市老朽危険空家等除却促進事業補助制度
市民が安心して暮らすことができる地域社会の実現を図ります
市では、倒壊等のおそれがある危険な空家等の除却を促進するため、市が認定した老朽危険空家等の除却工事に要する費用について、予算の範囲内でその一部を補助します。
老朽危険空家等とは
老朽化し、そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれがあるなど、周辺への影響が大きいと認められる状態にあり、本市の判定基準により「特定空家」・「不良空家」に認定されたものです。
※単なる老朽空き家は対象とはなりません。
【周辺への影響が大きいと認められる状態】とは
・そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
・そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
・適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
「特定空家」とは
建築物又はこれに附属する工作物であって、居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地（立木その他の土地に定着する物を含む。）
※ただし、国又は地方公共団体が所有し、又は管理するものを除く
「不良空家」とは
主として居住の用に供される建築物又は建築物の部分で、その構造又は設備が著しく不良であるため居住の用に供することが著しく不適当なもので、居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの
補助内容
1. 補助金額
補助対象経費（工事費）の1/2 （1,000円未満切り捨て）
・特定空家：最大50万円
・不良空家：最大30万円
2. 対象となる空家等の要件
以下の全てに該当する空家
・市が老朽危険空家等であると認定したもの（事前調査により認定・事前調査は随時実施）
・空家等対策の推進に関する特別措置法第14条第2項の勧告の対象となっていないこと
・一戸建ての住宅（併用住宅を含む）であり、個人が所有するもの（貸家は対象外）
・所有権以外の権利が設定されていないこと
・公共事業等の補償の対象になっていないこと
・補助を受ける目的により、故意に破損させたものでないこと
3. 補助対象者の要件
対象空家等の所有者又は相続人であって、以下の全てに該当する方
・所有権を有する方が複数ある場合には、対象空家等の除却について全員の同意があること
・市税等を滞納していないこと
・暴力団関係者でないこと
・建設業の許可又は建設リサイクル法の登録等を受けた市内の事業者（本店所在地が市内にある法人又は個人）に解体工事を依頼できること
・補助金の交付を受けていないこと
4. 注意事項等
・交付決定前に工事着手した場合や、対象空家等の一部のみを除却する工事は、補助の対象とはなりません
・建物を除却することにより、固定資産税の課税額が大幅に増加することがあります
・事前調査の結果又は予算の都合により、補助金の交付を受けられない場合があります（予算の上限に達した時点で、申請受付を締め切ります）
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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下野市ブロック塀等撤去費補助制度
下野市では、地震等によるブロック塀等の倒壊、転倒の事故を未然に防止し、災害に強いまちづくりを推進するため、ブロック塀等の撤去等を行う所有者等に対して、ブロック塀等の撤去・一部撤去に係る費用の一部を助成します。
補助を受けるためには、工事を行う前に申請が必要となります。
※令和4年度補助金は、予算に達し次第終了となります。
補助対象のブロック塀であるか現場にて確認いたしますので、事前にご相談ください。
下野市ブロック塀等撤去費補助金の概要
1.補助の対象となるブロック塀等（1～4の項目をすべて満たすもの）
1.市内に存するコンクリートブロック造、石造、レンガ造等である。
2.公共の用に供する道路等に接している。（隣地の境等に設置しているものは対象外。）
3.地盤面からの高さが80センチメートル以上のもの。
4.下表「ブロック塀等の点検のチェックポイント」の基準に適合しない項目が一つ以上あるもの。
※チェックポイントは自治体のホームページをご覧ください。
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2.補助の対象となる工事
ブロック塀等の全て又は道路等の地盤面からブロック塀等の頂部までの高さを80センチメートル以下の高さに除却する工事。
3.補助対象者
次に掲げるいずれの要件も満たす方とします。
(1) 市内に存するブロック塀等の所有者等
(2) 同一のブロック塀等の撤去等に対して、補助金の交付を受けていない方
(3) ブロック塀等の撤去等を市内に事務所若しくは事業所を有する法人又は市内に住所を有する個人事業者に請け負わせる方
(4) ブロック塀等撤去が設置されている土地又は付属する建物の販売に伴い行うものでない方
(5) ブロック塀等が、国又は地方公共団体が行う移転補償に係る事業の対象になっていない方
(6) 国税・県税・市税の滞納のない方
4.補助金額
【通学路に面している場合】
撤去工事費と対象工事の塀等の長さに15,000円/メートルを乗じて得た額（1,000円未満切り捨て）とを比較して、いずれか少ない方の額に3分の2を乗じて得た額
上限：200,000円
【通学路以外の道路に面している場合】
撤去工事費と対象工事の塀等の長さに15,000円/メートルを乗じて得た額（1,000円未満切り捨て）とを比較して、いずれか少ない方の額に2分の1を乗じて得た額
上限：150,000円
※ 通学路：市内小中学校の児童・生徒が通学のために使用する経路のうち、学校長が指定した区間
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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