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鳴門市の解体費用相場と坪単価

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鳴門市の最安値が分かる!解体費用相場と坪単価

  • 4.6万円
木造住宅4.4万円 / 坪
鉄骨造住宅-万円 / 坪
RC造住宅-万円 / 坪
その他解体-万円 / 坪

※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。

解体費用が高くなるケースと安くなるケース

解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。

解体費用が高くなるケース

解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。

残置物がある場合

家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから

狭い場所での解体

建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。

石綿(アスベスト)を含んでいた場合

アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。

解体費用が安くなるケース

解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。

残置物がない状態で解体する場合

家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。

十分なスペースがある場合

隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。

複数棟を同時に解体する場合

一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。

家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント

ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。

家の解体費用に関する補助金制度

自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。

  • 老朽危険家屋解体工事補助金
  • 危険廃屋解体撤去補助金
  • 木造住宅解体工事費補助時用

長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。

補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから

残置物(家具・家電・日用品など)を自分で撤去して解体費用を安くする

家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。

家具・家電・などの粗大ごみは、

  • 自身でリサイクルセンターに持っていく
  • 自治体に回収してもらう

日用品や骨董品などは、

  • ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
  • 不燃ごみとして出す

等の方法があります。

自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。

必ず相見積りを取ろう

解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。

この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。

解体工事会社(解体業者)の都合に合わせて工事を依頼しよう

解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか?その分、割引してもらえませんか?」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。

工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。

鳴門市の構造別工事の見積例(5件中1-5件を表示)

お見積結果

  • 重機解体
  • 手解体
工事住所徳島県鳴門市
建物種類木造住宅
坪数16.9坪
階層1階建

建物価格:728,000円(税抜)※建物以外の付帯工事や諸経費を除く

品名数量単位単価金額
木造中二階建解体撤去処分56.013,000728,000
風呂場解体12.015,000180,000
足場シート1.0120,000120,000
庭木、草、内部ゴミ処分1.045,00045,000
整地70.060042,000
瓦壁土基礎石ブロック浄化槽処分1.0350,000350,000
総合計金額: 1,465,000(税抜)

お見積結果

  • 重機解体
  • 手解体
工事住所徳島県鳴門市
建物種類木造住宅
坪数67.5坪
階層1階建

建物価格:1,012,500円(税抜)※建物以外の付帯工事や諸経費を除く

品名数量単位単価金額
木造 2階建て解体(人力解体一部重機)67.515,0001,012,500
養生 シート張り150.0800120,000
門柱2本 撤去1.020,00020,000
総合計金額: 1,152,500(税抜)

お見積結果

  • 重機解体
  • 手解体
工事住所徳島県鳴門市
建物種類木造住宅
坪数21.2坪
階層2階建

建物価格:700,000円(税抜)※建物以外の付帯工事や諸経費を除く

品名数量単位単価金額
木造2階建て造り70.010,000700,000
ブロック造り倉庫6.012,00072,000
ネット養生足場40.090036,000
便槽撤去1.030,00030,000
重機回送費他1.030,00030,000
総合計金額: 868,000(税抜)

お見積結果

  • 重機解体
  • 手解体
工事住所徳島県鳴門市
建物種類RC造住宅
坪数77.5坪
階層2階建

建物価格:2,170,000円(税抜)※建物以外の付帯工事や諸経費を除く

品名数量単位単価金額
木造建物解体処分29.723,000683,100
土間コンクリート撤去処分40.81,30053,040
養生費 両横 足場・シート張り80.01,00080,000
RC建物解体処分77.528,0002,170,000
土間コンクリート撤去処分40.21,30052,260
浄化槽撤去処分1.020,00020,000
養生費 3方 足場・シート張り280.01,000280,000
重機運搬費1.060,00060,000
解体工事届出費1.08,0008,000
値引き1.0-6,400-6,400
総合計金額: 3,400,000(税抜)

お見積結果

  • 重機解体
  • 手解体
工事住所徳島県鳴門市
建物種類木造住宅
坪数29.5坪
階層2階建

建物価格:633,750円(税抜)※建物以外の付帯工事や諸経費を除く

品名数量単位単価金額
木造平屋 解体97.56,500633,750
養生シート張り 2方80.080064,000
コンクリート造 解体 2階建269.09,0002,421,000
養生防音シート張り 3方280.01,000280,000
総合計金額: 3,398,750(税抜)
利用者累計、登録工事会社数、自治体連携数No1

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どのような解体をご希望ですか?

鳴門市の解体業者

解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。

さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。

鳴門市エリアの解体業者一覧を見る

鳴門市の解体工事補助金

鳴門市老朽危険空き家除却支援事業

制度概要

災害時に倒壊する恐れのある老朽化し危険な空き家の除却に係る費用の一部を補助します。
・令和4年度の当初受付期間は4/11~5/13となります。
・建物内への立入調査を行いますので必ず事前にご相談ください。
・既に解体済みの場合は対象となりませんのでご注意ください。

対象となる空き家

以下の条件を全て満たす必要があります。
1.鳴門市内の空き家で、現に使用されていないもの
2.著しく老朽化していると認められるもの(不良度測定表による点数が100点以上になるもの)
3.倒壊した場合、前面道路をふさぐ恐れのあるものや、隣地に悪影響を及ぼす恐れのあるもの
4.所有権以外の権利(抵当権等)の設定がないもの
5.空家等対策の推進に関する特別措置法第14条第3項の規定による命令を受けていないもの

対象者

以下の条件を全て満たす必要があります。
1.建物または土地の所有者等(相続人含む。建物と土地の所有者が異なる場合、双方の同意が必要です。)
2.鳴門市税の滞納が無い方
※建物または土地に共有者がいる場合や、建物に所有権以外の権利者がいる場合には、原則としてそれら全員の同意が必要です。

対象となる工事

以下の条件を全て満たす必要があります。
1.建設業法による許可または建設リサイクル法による登録を受けた市内の業者が請け負うこと
2.補助金の交付決定後に行われること
3.他の制度による補助を受けていないこと
4.建物の全てを除却すること

補助金の額

原則、補助金の額は、補助対象経費の2/3で限度額は以下のとおりです。
1.倒壊すれば前面道路をふさぐ恐れのあるもの…60万円
2.上記以外で倒壊すれば隣地等へ悪影響を及ぼす恐れのあるもの…30万円
※補助対象経費とは、除却工事に要した費用(塀、樹木、家財道具、機械、車両等および浄化槽等の地下埋設物は除く)の80%となります(国土交通大臣が定める標準建設費のうちの除却工事費の80%を上限)。
つまり実際の補助率は80%の2/3なので約53%となります。

ただし、上記1.のうち、特定空家等相当であり、周辺への影響が極めて大きく緊急性が高いものであって、かつ申請者が低収入である場合は、補助対象経費の全額で限度額120万円となります。
※市の特定空家等認定基準において、認定レベルⅣ相当のものが対象となります。
※低収入とは、対象者の世帯全員の月額所得の合計が15万8千円以下である場合などをいいます(鳴門市営住宅条例第6条第1項第2号に規定する要件を満たすもの)。

受付期間・募集戸数

受付期間:令和4年4月11日(月)~5月13日(金)
募集戸数:10戸程度

※募集戸数を超える場合は、老朽危険度の高いものから順に優先順位を決定し、それでもなお順位を決定できない場合は抽選により決定します。

※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら

鳴門市ブロック塀等安全対策支援事業

・令和4年度は、4/11~順次受付を行い、予算が無くなり次第終了します。
・現地調査を行いますので必ず事前にご相談ください。
・既に工事実施済みの場合は対象となりませんのでご注意ください。

制度概要

災害等により倒壊する恐れのあるブロック塀等の撤去及び改善に係る費用の一部を補助します。

対象ブロック塀等

以下の条件を全て満たす必要があります。
1.国道・県道・市道かつ避難路として利用する道路、避難場所等に面していること
2.道路から上端までの高さ1m以上かつブロック塀等自体の高さ60cm(3段)以上
3.点検表に基づき、安全対策が必要と判定されたもの(職員が現地調査) など

対象者

市内に存するブロック塀等の所有者または管理者で、市税の滞納が無い人

対象工事・補助額

対象となる工事は以下のとおりです(県内の業者が請け負うものであること)。
(a)撤去工事(工事費の5分の4、限度額8万円)
道路等に面しているブロック塀等自体の高さが全て40cm以下となるよう撤去する工事

(b)新設工事(工事費の3分の2、限度額26.6万円 ※(a)との合計34.6万円)
(a)の撤去工事後に、安全なフェンス等を設置する工事

受付・件数

受付開始:令和4年4月11日(月)~
募集件数:15件程度(先着順)

その他要件

以下の条件を全て満たす必要があります。
1.工事は補助金の交付決定後に行われること
2.(申請者が法人の場合)敷地及び建物等の売却を目的とした工事でないこと
3.同一敷地内の対象ブロック塀等は全て撤去すること
4.同一敷地内のブロック塀等について、ほかの制度による補助を受けていないこと など

(注)前面道路が4m未満の場合、道路中心線から2mの位置まで敷地を後退させてフェンスを設置(セットバック)しなければならない場合があります(建築基準法第42条第2項)。
前面道路が、セットバックの必要な道路に該当するかどうかについては、建築基準法を所管する徳島県にご確認ください。

※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら

住宅の住替え支援事業

予定戸数に達したため、今年度の受付は終了しました。
以降の受付はキャンセル待ちとなります。
キャンセル待ちについては、まちづくり課窓口または電話にて受付します。
キャンセル等により空きが出た場合、受付順に市役所より連絡します。

住宅の住替え支援事業補助金

鳴門市では、耐震性のない住まいの解消と不良空き家発生を抑制することを目的とし、耐震診断を基に耐震性能のない木造住宅からの建替えや住替えに伴う除却工事費の一部(限度額30万円)について補助を行っています。
・耐震診断とパックで申請することが可能です。

対象となる木造住宅と除却工事

次の条件などを満たす必要があります。
1.鳴門市内にあり、現在居住する住宅(昭和56年5月31日以前に着工された住宅)
2.鳴門市が認める木造住宅の耐震診断で評点が0.7未満(倒壊する可能性が高い)と診断された住宅
3.住宅の全てを除却する工事(ただし,解体業者が施工するものに限る)
4.過去に市から補助を受け耐震改修工事を行っていない住宅
5.地震時に倒壊の危険があるコンクリートブロック塀の撤去等に必要な工事

補助対象者

次の条件などを満たす必要があります。
1.対象となる住宅の所有者(所有者と親子関係にあるものなども可)
2.市税(法人については法人市民税)に滞納がない者
3.貸家の場合は居住者の同意が必要です。
4.共同住宅の場合は居住者全員の同意が必要です。

補助金の額

住宅の全てを除却する工事費の2/5以内で30万円を限度とします。 

募集期間

募集期間:キャンセル待ちとなります。

※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら

※上記情報は、最新情報でない場合があります。最新情報は、自治体ホームページか各補助金の担当課にお問い合わせください。