有田郡有田川町の解体費用相場と坪単価
有田郡有田川町の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
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| 木造住宅 | -万円 / 坪 |
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| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
有田郡有田川町の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
有田郡有田川町の解体工事補助金
令和4年度 有田川町不良空家除却補助金
住宅等の空き家で倒壊等のおそれのある危険な建物を解体する所有者等に対し撤去費用の一部を補助します。
申請の受付期間
令和4年5月9日（月曜日）～予算に達するまで
土日祝を除く午前8時30分～午後5時15分
補助金の額
認定された不良空家の除却工事費又は国が定める標準除却費のいずれか少ない方の金額に3分の2を乗じた額（上限50万円）
【注意】家財道具、門、塀、車両等などの処分にかかるもの及び地下埋設物（浄化槽等）の除却にかかるものを除いた費用（補助金の対象外となります。）
補助の対象となる建築物
以下の全てを満たす必要があります。
・不良空家認定申請の時点で、居住の用に供されなくなり、概ね1年以上経っている空き家であること。
・有田川町で定める不良空家の判定基準で、評点が100点以上となる建築物で、有田川町から「不良空家」の認定を受けたもの（「屋根が抜け落ち家屋が傾いている」等、老朽化した倒壊のおそれのある危険な状態にある建物に限られます）。
・居住の用に供する建築物又はその床面積の2分の1以上に相当する部分が居住の用に供されていたもの。
・周辺建築物や道路、水路等の公共施設に著しい悪影響を及ぼしている、又は及ぼすおそれがあるもの。
・同一敷地内に居住者がいない土地であること。
・空家法に規定する特定空家等に対する勧告を受けていないもの。
【注意】町から不良空家と認定された建物のみが補助金交付申請の対象となります。この補助金を申請するには事前に「不良空家認定申請」を行ってください。
補助対象者（申請対象者）
・空き家の所有者（登記簿又は家屋補充課税台帳に登録されている者）
・空き家の所有者の相続人
・空き家の所有者の同意が得られている場合の土地所有者
・空き家の所在する自治会等の地縁団体
補助の対象となる工事
以下の全てを満たす必要があります。
・補助対象者が発注する補助対象建築物の除却工事であること。
・認定された不良空家及びその敷地内にある全ての工作物を除却する工事であること。
・有田川町内に本店を置く法人又は有田川町の住民基本台帳に登録のある者が請け負う工事であること。
・建設業法の許可（土木工事業、建築工事業、解体工事業）を有する者又は再資源化に関する法律第21条第1項の登録を受けた者が請け負う工事であること。
・この補助金の交付決定後に着手する工事であること。
補助金の交付の条件
・補助金の交付決定の通知を受けた日から3か月以内に着手し、令和5年2月28日（火曜日）までに工事を完了すること。
・除却工事完了後の跡地については、周辺の住民又は景観に悪影響を及ぼさないよう適正な維持管理につとめること。
募集予定戸数
20戸程度（補助金交付申請書受け付け順。予算がなくなり次第締め切ります。）
注意事項
1.申請には上記の他にも諸条件がありますので詳しくはお問い合わせください。
2.除却工事は、関係法令の規定に則して行ってください。
3.不良空家として認定されたにもかかわらず除去されない建物については、今後、維持管理について指導をさせていただく場合があります。
4.建物を除却することにより土地の固定資産税が増額する場合があります。詳しくは役場税務課にお問い合わせください。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
令和4年度 有田川町ブロック塀等撤去事業補助金
有田川町では、地震等の自然災害や老朽化に伴うブロック塀等の倒壊による被害の軽減及び避難路等の確保を図るため、道路等に面したブロック塀等の撤去を実施する所有者等に対し、撤去費用の一部を補助する制度を実施しています。
補助の対象となるブロック塀等
・道路等に面しているもので道路面からの高さが60センチメートル以上のもの
・ブロック塀等の高さが道路等の境界線までの水平距離より高いもの
・別添「ブロック塀等点検表」において適合しない項目が1つ以上あること
【備考】道路等：国、県、町が管理する道路（里道等を含む）、その他公衆の用に供する道路
上記道路のうち住宅や事業所等から有田川町地域防災計画に定める避難所や避難地等へ至る経路が対象となります
【備考】ブロック塀等：コンクリートブロック塀、石塀、レンガ塀、土塀その他これらに類する塀
【注意】鉄筋コンクリート造の塀、板塀、竹垣、フェンス等は対象になりません
補助金の額
道路等に面したブロック塀等の撤去に要する費用 または町が定める標準工事費のいずれか少ない額に3分の2を乗じた額（上限10万円）
注意： 門柱、門扉・フェンスや擁壁の撤去に要する費用、道路等に面していない塀の撤去費用等は補助金の対象となりません。
補助対象者
以下の条件を満たす方で本町に納付すべき税等を滞納していない方
1.補助の対象となるブロック塀等を所有する個人であって、ブロック塀を撤去される方
2.上記(1)の方から撤去工事について同意を得た以下の方
ブロック塀等の管理者、土地の所有者、親族関係にある方、当該地域の自治会又は自主防災組織
補助の対象となる工事
以下のすべてを満たす必要があります。
・道路等に面しているブロック塀等の全部または一部を取り除く工事であること。ただし、一部を取り除く場合は道路面からの高さを60センチメートル未満にすること
・建築基準法第42条第2項に規定する道路（後退義務道路：有田振興局建設部建築グループで確認できます。）内のブロック塀等を撤去する場合はその全てを撤去すること
・有田川町に本店を置く事業者との請負契約に基づく工事であり関係法令を遵守していること
・この補助金の交付決定後に着手する工事であること
・補助対象ブロック塀等が存する土地の販売を目的としてブロック塀等を撤去する工事でないこと
・造成工事又は建物解体工事に伴う工事でないこと
補助金の交付の条件
補助金の交付決定の通知を受けた日から90日以内に着手し、令和5年2月28日（火曜日）までに工事を完了すること
申請の受付期間
令和4年5月9日（月曜日）から令和5年1月31日(火曜日）まで
・土日祝日除く午前8時30分～午後5時15分
・期間中であっても、予算上限に達し次第締め切ります。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
