防府市の解体費用相場と坪単価
防府市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
- 5.2万円
| 木造住宅 | 5.1万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
防府市の構造別工事の見積例（1件中1-1件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山口県防府市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 27.4坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：767,200円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 飛散防止養生 | 181.44 | ㎡ | 800 | 145,152 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 40,000 | 40,000 |
| 躯体解体 | 27.4 | 坪 | 28,000 | 767,200 |
| 整地 | 24.1 | ㎥ | 2,500 | 60,250 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 101,260 | 101,260 |
| 値引き | 1.0 | 式 | -13,862 | -13,862 |
| 飛散防止養生 | 181.44 | ㎡ | 800 | 145,152 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 40,000 | 40,000 |
| 躯体解体 | 27.4 | 坪 | 28,000 | 767,200 |
| 整地 | 24.1 | ㎥ | 2,500 | 60,250 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 101,260 | 101,260 |
| 値引き | 1.0 | 式 | -13,862 | -13,862 |
| 総合計金額: 2,200,000（税抜） | ||||
防府市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
防府市の解体工事補助金
老朽空き家解体費補助金
防府市では、旧耐震基準以前の老朽空き家の解体を促進し、地域の生活環境の保全及び安全で安心なまちづくりの推進を図るため、市内にある老朽空き家の解体を行う所有者等に対し、解体費用の一部を補助する「防府市老朽空き家解体費補助金」を創設しました。 令和4年度の募集を以下のとおり行いますので、お知らせします。募集期間・受付場所
募集期間：令和4年6月1日（水）から令和4年6月30日（木）まで 受付場所：都市計画課 空き家対策室（防府市駅南町13-40 山口県防府総合庁舎別棟）補助件数
20件程度 ※募集期間に申請のあったものの内、市で行う不良度測定の評点が高いものから決定します。対象となる老朽空き家の要件
以下の全てに該当する空き家 ・主として居住の用に供する建築物であって、概ね1年以上居住その他の使用がないもの（併用住宅の場合は、居住部分の床面積が延べ床面積の2分の1以上） ・木造または軽量鉄骨造のもの ・昭和56年5月31日以前に着工した建築物または着工した部分を有する建築物であるもの ・市で行う不良度測定の結果、評点が50点以上のもの ・個人が所有するもの ・空家等対策の推進に関する特別措置法第14条第3項の規定に基づく命令を受けていないもの ・公共事業の補償の対象となっていないもの ・補助金の交付を受ける目的で故意に損壊されたものでないもの補助対象者の要件
以下のいずれかに該当する方 ・老朽空き家の所有者または相続人、あるいは相続財産管理人、不在者財産管理人、成年後見人等?で老朽空き家を処分する権限を有するもの? ・老朽空き家の所在する土地の所有者または相続人、あるいは相続財産管理人、不在者財産管理人、成年後見人等（いずれも老朽空き家の所有者または相続人から解体について同意を得たものに限る） 以下の全てに該当する方 ・防府市税の滞納がない方 ・暴力団関係者でない方補助対象工事の要件
以下の全てに該当する工事 ・老朽空き家を解体し、所在地を更地（老朽空き家以外の建築物、工作物、立木および動産等の全てを除却）にする工事であること ・建設業法に基づく業種（土木工事業、建築工事業、解体工事業）の許可、または建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律に基づく登録を受けて解体工事業を営む市内の施行業者に請け負わせる工事であること ・令和5年2月28日（火曜日）までに完了報告書の提出ができる工事であること ・他の制度等に基づく補助金等の交付の対象となる工事でないこと補助対象経費
補助対象工事に要する費用 ただし、以下に該当するものを除く。 ・同一敷地内にある老朽空き家以外の建築物の除却に要するもの ・樹木、塀等の撤去・処分に要するもの（老朽空き家を解体する上で支障になるものを除く） ・家財道具、機械、車両等の移転または処分に係るもの補助金の額
補助対象経費（消費税及び地方消費税を除く）または老朽空き家の延べ面積に当該年度の不良住宅等除却費を乗じて得た額のいずれか少ない額の2分の1以内（上限25万円）注意事項
・補助金の交付決定前に契約または着手された事業は補助の対象になりません。 ・申請者1人に対し、同年度中に補助の対象となる老朽空き家は1戸のみです。 ※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。 自治体ホームページはこちら危険空き家解体費補助金
防府市では、倒壊または建築材の落下のおそれのある危険な空き家の解体を促進し、地域の生活環境の保全及び安全で安心なまちづくりの推進を図るため、市内にある危険空き家の解体を行う所有者等に対し、解体費用の一部を補助する「防府市危険空き家解体費補助金」を創設しました。 令和4年度の募集を以下のとおり行いますので、お知らせします。募集期間・受付場所
募集期間：令和4年6月1日（水）から令和4年6月30日（木）まで 受付場所：都市計画課 空き家対策室（防府市駅南町13-40 山口県防府総合庁舎別棟）補助件数
15件程度 ※募集期間に申請のあったものの内、市で行う不良度測定の評点が高いものから決定します。対象となる危険空き家の要件
以下の全てに該当する空き家 ・主として居住の用に供する建築物であって、概ね1年以上居住その他の使用がないもの（併用住宅の場合は、居住部分の床面積が延べ床面積の2分の1以上） ・木造または軽量鉄骨造のもの ・市で行う不良度測定の結果、評点が100点以上で、周囲への危険性があるもの ・個人が所有するもの ・空家等対策の推進に関する特別措置法第14条第3項の規定に基づく命令を受けていないもの ・公共事業の補償の対象となっていないもの ・補助金の交付を受ける目的で故意に損壊されたものでないもの補助対象者の要件
以下のいずれかに該当する方 ・危険空き家の所有者または相続人、あるいは相続財産管理人、不在者財産管理人、成年後見人等?で危険空き家を処分する権限を有するもの? ・危険空き家の所在する土地の所有者または相続人、あるいは相続財産管理人、不在者財産管理人、成年後見人等（いずれも危険空き家の所有者または相続人から解体について同意を得たものに限る） 以下の全てに該当する方 ・防府市税の滞納がない方 ・暴力団関係者でない方補助対象工事の要件
以下の全てに該当する工事 ・危険空き家を解体し、所在地を更地（危険空き家以外の建築物、工作物、立木および動産等の全てを除却）にする工事であること ・建設業法に基づく業種（土木工事業、建築工事業、解体工事業）の許可、または建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律に基づく登録を受けて解体工事業を営む市内の施行業者に請け負わせる工事であること ・令和5年2月28日（火曜日）までに完了報告書の提出ができる工事であること ・他の制度等に基づく補助金等の交付の対象となる工事でないこと補助対象経費
補助対象工事に要する費用 ただし、以下に該当するものを除く。 ・同一敷地内にある危険空き家以外の建築物の除却に要するもの ・樹木、塀等の撤去・処分に要するもの（危険空き家を解体する上で支障になるものを除く） ・家財道具、機械、車両等の移転または処分に係るもの補助金の額
補助対象経費（消費税及び地方消費税を除く）または危険空き家の延べ面積に当該年度の不良住宅等除却費を乗じて得た額のいずれか少ない額の2分の1以内（上限50万円）注意事項
・補助金の交付決定前に契約または着手された事業は補助の対象になりません。 ・申請者1人に対し、同年度中に補助の対象となる危険空き家は1戸のみです。 ※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。 自治体ホームページはこちら※上記情報は、最新情報でない場合があります。最新情報は、自治体ホームページか各補助金の担当課にお問い合わせください。
