南アルプス市の解体費用相場と坪単価
南アルプス市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価
- 4.9万円
| 木造住宅 | 5.5万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | 4.2万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
南アルプス市の構造別工事の見積例（8件中1-8件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山梨県南アルプス市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 58.0坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,624,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造2階建解体処理 | 58.0 | 坪 | 28,000 | 1,624,000 |
| 鉄骨造車庫解体処理 | 10.0 | 坪 | 18,000 | 180,000 |
| 建物東、南、西、北側養生 | 250.0 | ㎡ | 1,500 | 375,000 |
| ブロック塀撤去処理 | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 松撤去処理 | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 重機回送費 | 2.0 | 回 | 20,000 | 40,000 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 100,000 | 100,000 |
| 総合計金額: 2,379,000（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山梨県南アルプス市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 46.5坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,162,500円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 店舗兼住宅 木造2階建 | 46.5 | 坪 | 25,000 | 1,162,500 |
| 浄化槽 | 1.0 | ヶ所 | 15,000 | 15,000 |
| 車庫 S造 南側 | 7.0 | 坪 | 23,000 | 161,000 |
| CB塀 12×1.2m 北側 | 14.0 | ㎡ | 1,500 | 21,000 |
| 大谷石 南側 | 1.5 | ㎡ | 15,000 | 22,500 |
| 門柱 南側 | 0.5 | ㎡ | 15,000 | 7,500 |
| 植木 4ｔ車1台分 撤去、処理、運搬費込 | 1.0 | 式 | 50,000 | 50,000 |
| 足場シート養生 34間 東、北、西、南側 | 220.0 | ㎡ | 1,200 | 264,000 |
| 総合計金額: 1,703,500（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山梨県南アルプス市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 38.5坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,417,500円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| お蔵 木造 2階建 | 29.0 | 坪 | 37,000 | 1,073,000 |
| 増築部分 木造 | 6.0 | 坪 | 37,000 | 222,000 |
| 風呂場 木造 | 1.75 | 坪 | 35,000 | 61,250 |
| トイレ 木造 | 1.75 | 坪 | 35,000 | 61,250 |
| 残置物 | 16.0 | ㎥ | 17,500 | 280,000 |
| 洗濯機 | 1.0 | 台 | 20,000 | 20,000 |
| 総合計金額: 1,717,500（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山梨県南アルプス市 |
|---|---|
| 建物種類 | その他の建物 |
| 坪数 | 27.5坪 |
| 階層 | 1階建 |
建物価格：555,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 物置 木造 | 9.5 | 坪 | 25,000 | 237,500 |
| 庇 軽S造 | 7.0 | 坪 | 10,000 | 70,000 |
| 物置 軽S造 | 11.0 | 坪 | 22,500 | 247,500 |
| 門及び壁 | 29.5 | ㎡ | 1,500 | 44,250 |
| 植木 | 1.0 | 式 | 225,000 | 225,000 |
| 残留物 | 8.0 | ㎥ | 10,000 | 80,000 |
| 重機回送代 | 1.0 | 式 | 30,000 | 30,000 |
| 総合計金額: 934,250（税抜） | ||||
備考: 倉庫撤去費用
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山梨県南アルプス市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 29.0坪 |
| 階層 | 1階建 |
建物価格：721,600円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 解体工事 母屋解体 木造平屋 亜鉛メッキ鋼板葺き | 29.0 | 坪 | 24,000 | 696,000 |
| 解体工事 犬走りコンクリート解体 南側 | 7.0 | ㎡ | 2,200 | 15,400 |
| 解体工事 浄化槽解体 汲み取り別途 | 1.0 | 式 | 18,000 | 18,000 |
| 解体工事 樹木伐採・抜根・運搬・処理 カキ他 | 1.0 | 式 | 45,000 | 45,000 |
| 重機回送 行き帰り １台 | 2.0 | 1式 | 16,000 | 32,000 |
| 値引き | 1.0 | - | -6,400 | -6,400 |
| 総合計金額: 800,000（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山梨県南アルプス市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 39.25坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,089,050円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 木造 | 39.25 | 坪 | 23,000 | 902,750 |
| 浄化槽 | 1.0 | 1式 | 15,000 | 15,000 |
| お蔵 木造 | 19.0 | 坪 | 23,000 | 437,000 |
| 植木 | 1.0 | 式 | 85,000 | 85,000 |
| 庭石 | 1.0 | 式 | 25,000 | 25,000 |
| 残置物 | 24.0 | ㎥ | 17,500 | 420,000 |
| 足場シート養生 1階26間 ２階12間 | 207.0 | ㎡ | 900 | 186,300 |
| 諸経費 | 1.0 | 式 | 223,673 | 223,673 |
| 総合計金額: 2,294,723（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山梨県南アルプス市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 38.0坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,126,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 住宅 木造 ２階建 | 38.0 | 坪 | 23,000 | 874,000 |
| 浄化槽 | 1.0 | 1式 | 30,000 | 30,000 |
| 物置 ＣＢ造 ２階建 | 6.5 | 坪 | 25,000 | 162,500 |
| ＣＢ塀 | 12.0 | ㎡ | 1,500 | 18,000 |
| 基礎 | 3.0 | t | 15,000 | 45,000 |
| 植木 | 1.0 | 式 | 90,000 | 90,000 |
| 足場シート養生 １階21間 ２階18間 | 230.0 | ㎡ | 900 | 207,000 |
| 総合計金額: 1,426,500（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 山梨県南アルプス市 |
|---|---|
| 建物種類 | 鉄骨造住宅 |
| 坪数 | 57.0坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：370,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 解体工事 鉄骨ハウス ポリカー板葺き、土間 | 57.0 | 坪 | 6,400 | 364,800 |
| 有価物控除 鉄類 | 1.0 | 式 | -15,000 | -15,000 |
| 重機回送 行き帰り | 1.0 | 式 | 26,000 | 26,000 |
| 値引き | 1.0 | - | -5,800 | -5,800 |
| 総合計金額: 370,000（税抜） | ||||
南アルプス市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
南アルプス市の解体工事補助金
住宅リフォーム等総合支援事業
住宅のリフォームなどを予定していて、要件を満たす方はご検討ください。
対象者
リフォーム、建替え、空家住宅解体工事（以下、リフォーム等工事）を行う住宅を所有している方
補助金額
一律 10万円
年間補助件数
60件予定（先着順）
受付
令和4年5月6日（金）受付開始予定
開庁日午前8時30分～午後5時15分
対象となる工事に共通する要件
・市が定めた条件を満たしている市内の施工業者(注1)に依頼して行う工事
・本人と同居家族が滞りなく市税等(注2)を納付されている方
・補助対象の工事費が50万円以上(消費税除く)のもの
・補助金の交付決定後に工事着手するもの(事前着工した工事は対象外)
・リフォーム等工事を実施した場合、当該年度の2月末までに工事が完了して、実績報告書が提出できるもの
(注1)市内の施工業者
市内に住所を有し、南アルプス市商工会員(加盟店)もしくは南アルプス市競争入札参加資格または南アルプス市小規模工事等契約を登録した法人または個人で、対象となるリフォーム工事等を施工する業者
(注2)市税等
固定資産税、住民税、軽自動車税、国民健康保険税、上下水道料、下水道受益者負担金、介護保険料、保育料、給食費
対象となるリフォーム工事
・申請者が所有している住宅で、住宅の機能の維持及び向上のために行う修繕、模様替え、設備改善等の工事
(対象工事の詳細は「【R4年度】南アルプス市住宅リフォーム等総合支援事業・パンフレット.pdf">自治体ホームページはこちら (pdf">自治体ホームページはこちら 277KB)」の2ページをご確認ください。)
店舗などの併用住宅の場合は自己居住部分と非自己居住部分の床面積の比率で按分した場合の自己居住部分。
対象となる建替え工事
次の条件を全て満たしている建替え工事が対象となります。
・申請者が所有する昭和56年5月31日以前に着工して建築された住宅
・耐震診断の結果、総合評点が1.0未満と判定された住宅
・県産材を使用して建替えする住宅（県産材の使用は一部で可）
併用住宅は床面積の半分以上が個人住宅として使用されること。
対象となる空家住宅解体工事
・申請者が所有している空家住宅を解体する工事
・賃貸住宅等は不可。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
南アルプス市ブロック塀等撤去改修事業費補助金制度
災害時等におけるブロック塀等の倒壊又は転倒による被害を防止し、安全を確保するため、ブロック塀等の撤去又は改修工事をする方に対し、予算の範囲内において事業費の一部を助成します。
・敷地（宅地）に附属する補強コンクリートブロック造または組積造の塀が対象です
※令和4年4月中旬受付開始予定。
※申請前に管理住宅課にご相談ください。
※交付決定前の工事着手は助成出来ません。
補助対象者
・市内に存するブロック塀等の所有者であって、当該ブロック塀等の撤去又は改修を実施しようとする方
・市税(注1)の滞納がない方
・既存のブロック塀等の撤去改修に対して、公共事業等の補償又は他の補助金等の交付を受けていない又は受けないこと
・対象ブロック塀等が南アルプス市耐震改修促進計画において、避難路または通学路として位置付けた道路に面していること
(注1)市税
固定資産税、住民税、軽自動車税、国民健康保険税
補助対象工事及び補助金額
撤去・・・ブロック塀等の全てまたは一部を取り除くことをいう。
・高さ60cm以上のブロック塀等を撤去する工事（基礎を含む地盤面から壁頂までの高さ）
・ブロック塀の一部を撤去し、撤去した後のブロック塀等の高さを60cm以下にする工事
補助金額(撤去工事)
撤去に係る補助金の額は、工事費用と撤去するブロック塀等の延長1mにつき1万円を乗じて得た額とを比較して、いずれか少ない額の2/3以内の額(上限:15万円)を補助します。
改修・・・ブロック塀等から安全なフェンスに造り替えることをいう。
・ブロック塀等の一部を高さ60cm以下に撤去し、その上に景観に配慮された安全なフェンスを設置する工事
・ブロック塀等を撤去（基礎を含む全撤去）し、新たに景観に配慮された安全なフェンスに造り替える工事
補助金額(改修工事)
改修に係る補助金の額は、工事費用と改修する安全なフェンス等の延長へ1mにつき1万5千円を乗じて得た額を比較して、いずれか少ない額の2/3以内の額（上限：1敷地につき20万円）を補助します。
対象となる工事に共通する要件
・県内に住所を有する施工業者に依頼して行う工事
・補助金の交付決定通知後に工事着手するもの(事前着工した工事は対象外)
・交付決定を受け工事を行い、事業完了の日から起算して30日を経過した日または当該年度2月末のいずれか早い日までに、実績報告書が提出できるもの
注意事項
・補助には限りがありますので、事前にお問い合わせください。
・補助金交付決定前に工事を行ってしまった場合は、補助対象外となります。（補助金交付決定通知受領後に契約して下さい）
・建築基準法（昭和25年法律第201号）第42条第2項に規定する道路の場合は、道路後退について山梨県中北建設事務所建築課（055-224-1674）に確認してください。
・補助金の交付は、1敷地につき1回限りです。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
自治体ホームページはこちら
建築物のアスベスト除去工事等に補助します。
南アルプス市では、建築物の壁、柱、天井等に露出して吹きつけられたアスベストの飛散防止のために行う除却工事等を対象に「アスベスト飛散防止対策事業」を実施しています。
※2020年5月1日受付開始予定。（変更の可能性があります。）
対象建築物
南アルプス市内に存する建築物。ただし、除去等事業については、多くの方が利用する建築物で、共同で利用する部分（付属する電気室、機械室等を含む）です。
多くの方が利用する建築物とは、例えば、「店舗」「事務所」「工場」「駐車場」などです。
アスベスト調査・除却費用補助の内容
【吹付け建材について行うアスベスト含有の有無に係る調査の費用】
対象費用の10/10以内の額。
ただし、250,000円を上限とします。
【露出して施行されている吹付けアスベスト等の除去、封じ込め又は囲い込みの費用】
対象費用の2/3以内の額。
ただし、4,000,000円を上限とします。
※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。
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